三招妙计判定购房买点：比价格 看预期 读锦囊

　　对于往往喜欢“买涨不买跌”的购房者来说，面对可能出现的楼盘降价，也要有一定的预判和清晰认识，不要一味追求最低点，因为这样的时机往往是可遇不可求。股市有句话“别人都在买股的时候，千万别买，对楼市而言，如果成交量连续创了地量新低，预示着买点也即将来临。”

　　贷款成本提升导致买房成本升高，对于大多数的刚需置业者来说，怎样合理运用第一次买房时机，显得尤为重要。

　　成都中成房业市场部总监沈文星建议，刚性需求购房者要账务一些买房技巧：应关注一些此轮下降幅度并不大的区域，如城东的三圣乡片区、城西成灌路沿线区域等。自住型购房者以舒居为主，如果中意的楼盘房价下跌10%左右即可下手，当房价降至“v”型底部的时候，或许只能买别人挑剩的房子了。

　　成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰则认为，当下购房者买房，不要老抱着“买房就要赚钱”的老旧观念，因为买房也是一种投资，但凡“投资必有风险”。若为自住，应着重考虑房源的功能性，因为买房的最终目的还是自住。同时，也应借一些专业媒体等公开渠道来全面地认识市场，慎重买房。“眼下，并非降价的才买，一些品牌开发商、好地段的产品，即使价格上涨，也可以酌情考虑，最重要的是看其还有没有未来升值的空间。”

　　结语：每年的12月到第二年1月，都是开发商资金链最为薄弱的时期。金九银十成为开发商加紧推盘、回笼资金的重要一役，今年尤为如此。而眼下的现实在于，虽然各大房企和楼盘前期供应量不断加大，但市场成交量却一直未见好转，反呈下滑之势。如果调控政策未有任何松动的情况下，有限的购房人群随着市场的不断消化会逐渐减少。因此楼市的拐点将在明年春节前后出现。

　　来源：成都报道 记者 谢振宇 实习生 蔡雨晨 石晓改