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延期交房的时候 我们应该如何应对?

2018-05-28  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  延期交房普遍存在的当下,业主在遇到延期交房时,往往想通过找政府、上访、找媒体曝光等方式解决问题,但往往效果不好,购房人与开发商之间是民事纠纷,而起诉作为解决矛盾的方式,在保护权益、强制执行等方面有着很大特点,而购房人往往却认识不到。延期交房的时候,我们应该如何应对呢?
  
  为什么开发商会延期交房
  
  1、开发商不能按时交付原因有多种,一是建设项目无法按期竣工:这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;二是项目建设完了,但是无法通过竣工验收:这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。以上两种原因造成的延期交房,开发商构成了违约责任,业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。
  
  2、除此之外,还存在一种原因造成的延期交房,即因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房,例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长,以及相关部门重新规划绿化、道路等政策性原因导致的工期增长。这类的延期交房根据《合同法》的相关规定,开发商只需要在期限内告知业主,是可以部分或者全部免责的。
  
  怎么应对延期交房
  
  业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时,首先可以发函催告开发商交房,并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下,业主可以向法院提起诉讼,在延期交房的诉讼中,业主最重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据,需要妥善保管并提交给法院。
  
  开发商延期交房可以要求退房吗
  
  1、答案是可以退房,但是要满足一定的条件。《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。
  
  2、《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
  
  3、《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
  
  由此可见,开发商延期交房,业主是可以要求解除合同退房的。但是必须达到法定的条件并按照程序办理。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件的,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭的鉴定过程相对较长。

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