楼市酝酿拐点预期 二手楼市"退房潮"渐露端倪

    国务院连出重拳,出台严厉的房贷政策。记者走访上海各家银行和中介机构发现,银行已经开始执行二套房贷新规定,“三套房停贷”则还在等待细则。房贷收紧使得市场观望情绪浓厚,部分板块出现二手房挂牌量激增和议价空间,市场正在酝酿拐点预期。

    国务院关于二套房首付不低于五成、利率上浮1.1倍的新规定出台后,上海各家银行已开始执行差别化住房信贷政策。记者从上海知名房贷中介机构凯盛经略(上海)投资管理有限公司市场部了解到,目前已经接到了几乎所有银行发出的通知,确认了二套房贷新规定的执行日期为4月19日。

    房贷新规定“卡”住了相当一批购房者,由于贷款申请被驳回,不少购房者无奈加入退房行列。

    凯盛经略公司副总经理赵炜告诉记者,此次第二套住房认定标准比较严格,只要是曾经有过贷款记录的购房家庭,无论是置换、自住还是投资,不管之前的贷款是否结清,甚至是还清贷款后已出售,想要贷款置换一套房源的,都按第二套房贷新规定执行。

    由于无法顺利获得贷款,上海二手房交易市场出现了一波“退房潮”。凯盛经略客服部经理周敏透露,合作的中介或由该公司接触的二手房交易中,已有20%-25%的购房者要求退房,这些客户基本上都是只签了意向合同,还没签买卖合同的购房者。在严厉的调控政策下,客户普遍预期房价会下跌,因此宁可损失小部分定金,也要求退房。

    国务院在短短几天内连续出台新“国四条”和“国十条”,力度之大超出以往,引发了市场的拐点预期。记者走访发现,改善型需求受制于房贷收紧,观望情绪浓厚,部分板块出现二手房挂牌量增加和议价空间。

    据上海中原地产研究部总监宋会雍介绍,国务院新政策出台后不少板块出现了挂牌量增加的情况,如新天地豪宅板块挂牌量增加了10%,部分单价在2万-3万元的中端房挂牌量更增加了50%,价格也出现了5%左右的松动。但总体而言,现在还处于市场调整初级阶段,买卖双方都要看一看、等一等。

    新政策出台后,上海楼市也出现了加快推盘的现象。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周(4月12日-4月18日)上海商品房新增供应面积为56.6万平方米,环比前周大涨了60%;全市商品住宅新增供应面积为34.6万平方米,环比前周大涨了110%。

    赵炜认为,2010年房地产行业的管控方式与往年有很大不同,一系列调控政策的出台将使市场迅速进入一个观望阶段。新政策出台后的第一天上海已经出现房屋折价出售、二手房源猛增的现象,今后由于房价的调整,房屋交易量可能会略有回升。但如果房屋按揭贷款渠道持续严控的话,房屋交易市场复苏周期可能会继续拉长。

    中原地产在上海房展会期间的调查显示,有购房意愿的人中,25%左右属于投资性购房,35%为改善性需求,25%-30%的人是购买婚房。“除了购买婚房的需求最迫切,其他需求都可能因为调控而延后。”宋会雍说,“后市则要看买卖双方博弈,以及调控政策的进一步明朗。”

    如果说连日来的阴雨让人没有看房欲望的话，那么“新国十条”政策的出台则给了二手房市场一个更无情的打击。

    长沙房屋产权管理局政务网的数据显示，新政出台前，二手房每天的成交量都维持在100套以上；而新政出台后，4月19日，全市成交二手房93套，4月20日，全市成交二手房仅为68套。成交萎缩，中介也有了明显的感受。嘉业地产雨花区分店的置业顾问小林告诉记者，“现在客户少了好多，老板说降幅达到了30%。”

    卖房者：悄然降价着急出手

    原本以为可以借三四月份长沙房价的一波涨势多赚一笔，李玉的这个想法现在看来只怕要落空了。在城东有一套100平米小三房的李玉在3月份的时候将自己的房源挂在了二手交易网站，标价50万，在多名看房者以及中介的轮番电话轰炸之后，李玉坐地起价，立马加了5万块钱，可没想到，仅仅一个月，国家出台一系列打压房地产市场的政策，中介纷纷告知李玉:“这套房子贵了。”着急用钱的李玉等不及出手，已经悄然将挂牌价降低了2万，并且坦言，“如果有人能出50万，我也卖了。

    买房者：不着急，再等等看