您好!欢迎来到平顶山房产网 登录 注册
资讯 本地 国内 专题 政策 | 新房 楼盘 优惠打折 看房日记 | 二手房 出售 出租 | 家居 动态 建材 装修 风水 | 互动 Q群交流 话题PK 律师解答 有奖征稿 | 团购

交房多久才能拿到房产证?能再卖掉吗?

2018-05-28  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  当房产金融属性越来越强的时候,就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系!那么当你满心欢喜买了一套房,却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心?到底交房后多久可以拿到房产证?如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢?
  
  一、交房后多久能拿到房产证?
  
  1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内;
  
  2、如没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证;
  
  3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。
  
  二、没有办理房产证的房子如何出售?
  
  1、刚交了首付款,还没有办按揭
  
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  2、正在还房贷,还没有交房
  
  办法一:直接更名
  
  流程:
  
  1、卖方将银行的贷款还清;
  
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
  
  注意事项:
  
  1、房子必须还清银行贷款;
  
  2、更名必须取得开发商的同意;
  
  3、买方不能再按揭了,必须全款购买。
  
  这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
  
  我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
  
  办法二:双方约定等房产证下来再过户
  
  双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过土地证,过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖,且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一,但是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

上一篇: 史上疯狂购房!楼盘摇号先交500万诚意金    下一篇: 小心酿大错!房产证上加子女名字的弊端!

您可能会对以下资讯感兴趣

更多相关资讯>>
返回首页、 通过地图找房、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房

查看更多资讯>>延伸阅读

关于买房落户的问题 你再不了解清楚就吃亏了!
延期交房的时候 我们应该如何应对?
房产证更名须知:房产证婚前加名还是婚后加名?
小心酿大错!房产证上加子女名字的弊端!
交房多久才能拿到房产证?能再卖掉吗?
置业指南:新手买房需了解这些
首套房贷款利率
平顶山住房公积金提取方法
房展会看楼市
平顶山 卖房子、
房价2012河南
已经有一套房 再买第二套房 平顶山二套房有啥政策
拒收简历黑名单
平顶山百合金山证件
舞钢恒大华府 工程进度

欢迎投稿: 如果您对房地产行业有自己的见解,或您在买房、看房过程中有什么心得体会,又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享,欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠,以表谢意。来稿请发至邮箱:pdshouse@163.com 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话,以方便我们和您取得联系。

更多»一周资讯排行

更多»视频看房

更多»新盘推荐

更多»热点专题

更多»娱乐地产