平顶山市人民政府关于印发平顶山市房屋租赁管理办法的通知

　　第二十八条  出租人应按租赁合同的约定检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。因维修房屋不当，给承租人造成损失的，应承担赔偿责任。

　　出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督，但不得干扰或妨碍承租人正常、合理使用房屋。

　　租赁当事人要积极协助公安机关做好防火防盗防治安隐患的工作，发现问题及时向有关部门报告。

　　出租人对于承租人使用租赁房屋影响他人正常生产、生活的，应予以制止；发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动的，应当及时向公安等有关部门报告，不得包庇、纵容。

　　第二十九条　出租人在租赁期限内需要对出租的房屋改建、扩建或装修的，应当与承租人就房屋改建、扩建或装修后的租金及承租人损失的补偿等事项协商一致后，方可进行。

　　承租人应当爱护并按租赁合同约定合理使用所承租的房屋，不得擅自改建、扩建、装修房屋或改变房屋用途，承租人确需改建、扩建、装修房屋或改变房屋用途的，应当征得出租人书面同意。

　　房屋租赁当事人在租赁期限内因改建、扩建、装修房屋而确需改变房屋结构的，应按规定报有关部门批准。

　　第三十条  承租人应按租赁合同约定向出租人支付租金，并有权拒付出租人向其收取租赁合同约定以外的租金性质的其他费用。

　　第三十一条  租赁期间，承租人未经出租人同意终止使用房屋的，承租人应继续承担支付租金的义务，当事人另有约定的除外。

　　第三十二条  承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：

　　（一）将承租的房屋擅自转租的；

　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

　　（四）拖欠租金累计6个月以上的，当事人另有约定的除外；

　　（五）公用住宅房无正当理由闲置6个月以上的；

　　（六）利用承租房屋进行违法活动的；

　　（七）故意损坏承租房屋结构的；

　　（八）法律、法规规定的其他可收回的情形。

　　第三十三条  租赁期间，房屋出现紧急险情影响安全的，承租人可采取必要的应急措施，并立即书面通知出租人，出租人接到通知后应及时维修；不及时维修房屋的，承租人可自行维修，所需费用由出租人承担。

　　第三十四条  承租人在租赁期间经出租人书面同意，可将承租房屋的部分或全部转租给第三人。

　　转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

　　转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同约定的出租人的权利和义务，并应履行原租赁合同约定的承租人义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

　　转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

　　转租房屋的，转租人与受转租人应当签订转租合同，并按本办法第七条规定办理租赁登记备案手续。

　　第三十五条  房屋租赁当事人不得出租或承租本办法第十五条规定的房屋。承租人、受转租人使用租赁房屋，不得影响他人正常生产、生活，不得从事违法犯罪活动。