平顶山市人民政府关于印发平顶山市房屋租赁管理办法的通知

　　房屋租赁管理机构的工作人员在履行监督检查职责时，应出示执法证件；房屋出租人、承租人、中介机构应积极配合，并如实提供有关资料，不得隐瞒或弄虚作假。

　　第十七条  房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

　　第十八条  出租人出租房屋应当依法纳税。

第三章　租赁合同

　　第十九条  房屋租赁，出租人与承租人应当签订书面租赁合同，使用统一的示范文本。房屋租赁管理机构应当向出租人、承租人提供统一的房屋租赁合同示范文本。

　　第二十条  房屋租赁合同应当具备下列条款：

　　（一）当事人的姓名或名称及住所；

　　（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

　　（三）租赁用途；

　　（四）租赁期限；

　　（五）租金及其支付方式；

　　（六）房屋修缮责任；

　　（七）转租的约定；

　　（八）变更和解除合同的条件；

　　（九）违约责任及解决争议的方式；

　　（十）当事人约定的其他条款。

　　第二十一条  租赁公有房屋作为经营活动场所，出租人与承租人在合同中约定的租金明显低于正常市场租价的，以房屋租赁管理机构公布的市场租金指导价作为缴纳房屋租赁税费的参照依据。

　　第二十二条  房屋租赁期满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期满前3个月提出，经出租人同意重新协商签订租赁合同。租赁期满继续出租，承租人在同等条件下有优先承租权。

　　第二十三条  租赁期间，房屋所有权人转让房屋所有权的，应提前3个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所有权转让给非承租人的，所有权转移后，受让人应按原租赁合同的约定，继续履行出租义务并享有权利。

　　第二十四条  房屋所有权人出租已抵押房屋或将其出租房屋作抵押时，应书面通知承租人，并将租赁情况告知抵押权人。

　　第二十五条  有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

　　（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；

　　（三）当事人协商一致的。

　　因变更或解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应当由责任方负责赔偿。

　　第四章　当事人的权利和义务

　　第二十六条  租赁当事人应按租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务。

　　出租人与承租人签订租赁合同时必须核对承租人的身份，不得将房屋出租给无有效身份证明的人员使用和居住。

　　出租人收取租金，应开具税务部门统一印制的专用票据。出租人不开具票据的，承租人可以拒付租金。

　　第二十七条  出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋的，应当事先征得承租人同意。给承租人造成的损失，应当承担赔偿责任。