买轨交房：踏准时间节点 避免三个涨价节点

    ［提醒］

    买轨交房要避免三个涨价节点

    上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦认为，轨交房涨价一般会有几个阶段涨幅特别明显，第一阶段是规划通过时，第二阶段是开工时，最后一个阶段就是轨交通车时。尤其是第一和第三阶段房价有“质”的飞跃，房价往往是非理性的价格，并且多半会透支后期上涨空间。因此买家在选择轨道房时尽量避开这些时间节点以买到相对便宜的价格。

    轨交站点邻近的小区，价格普遍要高于板块平均水平。由于价格因素对于刚需置业者而言，敏感度高，因此建议购房者应根据自身实际的购买力，来选择相适应小区。同时，对于外围区域而言，轨交因素对于房价支撑作用仍较为显著，且具有连续性影响，购房者倘若碰到心仪小区，并对价格持认可态度的话，应及时果断出手。

    而改善型群体在资金方面相对占有优势，可选择区域范围相对较广，且对轨交依赖程度有限，因此在选房过程中，应更加注重小区自身品质、周边购物、休闲等日常生活配套是否成熟等因素，切忌盲目跟从入市。