中原地产：5月上海二手房比4月跌价2.5%

    来自中介的监测数据称，5月上海二手房成交量比4月下降75%，二手房价格比4月下降2.5%。

    中原地产昨日公布，5月国内五大城市(北京、上海、广州、深圳、天津)二手住宅成交量下滑至2007年以来最低点，相比4月下滑幅度达到30%-80%。其中深圳和上海两地下滑幅度最大，分别为78%和75%；广州下滑幅度最小，为32%。据分析，广州楼市长期以来大多以本地需求为主，历次市场波动中，广州楼市起伏相对都比较小。

    中原领先指数系统数据显示，5月国内五大城市中，除天津外，其余四个城市的二手住宅价格均出现下跌。其中深圳和上海相比4月跌幅分别达到2.9%和2.5%，北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%。天津是个例外，5月天津二手住宅价格仍有小幅上涨。

    中原集团研究中心经理瞿安新认为，眼下情形与2008年楼市调整时有所不同，当时是一手住宅价格带动二手住宅下降，而此次主要是二手住宅带动一手房价格下跌。历经2009年全国楼市的疯狂之后，大多数地产商手里资金相对充裕，他们不愿意轻易让手中的新房降价。

    瞿安新同时预计，未来2-3个月，各地二手住宅价格跌幅将持续扩大。但市场成交量在触底后有望缓慢回升。

    值得注意的是，虽然上海二手房市场整体而言量价齐跌，但个别楼盘由于房源稀缺，反而出现了逆势涨价的情况。德佑地产市场研究部经理蒋旭称，静安曹家渡板块的翰林世家、普陀万里板块的中环家园，在这轮调控中鲜有抛盘，近期新增的房源单价均较上月上涨。德佑地产高端房屋指数系统数据显示，翰林世家上月挂牌单价是40000元/平方米，本月是41000元/平方米；中环家园上月挂牌单价是24000元/平方米，本月调整至25000元/平方米。