户型选择的要点

　　购房者在选定了位置后，就要挑房子了。虽说位置比房子重要，但我们对房子本身也不能持有任何轻视的态度，因为即使选定了理想的位置，如果没有一套好房子，依然无法达到购房目的。

　　每一套房子都有其特点。左邻右舍、楼上楼下各不相同，有使用功能上的差异，有质量上的差异，有付出相同代价下获取的效能的差异，这一切源于房地产的个别性和特殊性，这种特点甚至会体现在同一栋住宅楼内的不同房间里。因此，挑房子不能不精心，不仔细。

　　挑房子该从何处入手呢？以下几方面购房者应给予足够的重视。

　　一、住宅类型与户型特点

　　供人居住生活的住宅，按其档次、建筑形式可分为平房住宅、别墅住宅、住宅楼。住宅楼又有普通住宅楼和高级住宅楼（高级公寓）之别。购买商品房要根据自己的居住要求、经济实力和个人爱好来决定是购买普通住宅还是高级住宅，抑或是别墅；是要多层还是高层；是选择塔式还是板式。不同类型的住宅在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。 　　1、功能要求　凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室（居室）、厅（起居室、过厅、门厅、餐厅）、厨房、卫生间、储藏间、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内，如何分配各功能的空间，将直接关系到该套住房的使用合理性及使用效果。

　　2、现代住宅户型特点　住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深（跨度）及各单元的户室比（各户型的数目比例）。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变，在结构允许范围内，现代住宅户型设计发生了一些变化。

　　（1）户型逐步扩大，在以二、三居室户为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；

　　（2）强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅的内部交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干功能区－－起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；

　　（3）适当增加厨房、卫生间使用面积，完善内部功能，提高使用的舒适性；

　　（4）居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；

　　（5）有些高级住宅还增加了卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本上每层都有卫生间。

　　上述这些变化，会在使用上变得越来越合理，但对于购房者来说，却不一定最经济实用，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的，以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取，“三大一小一多”的“大”、“小”和“多”都要适当，这一点请购房者务必注意。同时，挑选户型还注意以下几个分开：

　　1、动静分开。即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰最少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，最好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。

　　2、餐厨分开。在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室和设，或厨房与餐厅和设。但由于三者在实际使用上存在较大差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。

　　3、特殊户型设计。特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括：

　　（1）跃层式住宅　一套单元住宅占据了住宅楼的两层，但又不同于别墅，别墅从首层到顶层都属于一户，跃层式住宅的上下两层有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性，扩大了单套住宅面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。