户型选择的要点

　　2、层次　选择层次要考虑以下几个因素：

　　遮挡及采光情况、生活的便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况和住宅楼的总层数

　　一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层欠楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

　　住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏、并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，在挑选房子过程中也应尽力避开。

　　哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，发北京地区六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。

　　3、采光　采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。

　　选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面，采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

　　4、通风　住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”），通风效果要差一些。通风的另外一个要求是能迅速排队房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

　　5、层高　北京地区对普通住宅的层高要求最低为2.7米，适当提高层高，对使用者是有利的，特别是大空间的层高及净人高度一定要保证。降低层高，就等于压缩了生活空间，对使用人的心理感受、家具布置都有不利影响。

　　四、怎样根据建筑平面图选房

　　一般的购房者由于并不具备房地产专业知识，选房时面对商品房建筑平面图，常常不知从何处入手，尤其是期房，其房型是否合理只能依靠图纸或模型来判断。因此，在前面介绍了挑选房型的基本方法后，这里我们再简要介绍一下怎样看建筑平面图并附上几款建筑平面图例如加以简要评析。

　　住宅建筑平面图，是指按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图，通俗地讲，就是将一幛住宅窗台以上部分切掉，再将切面以下部分用直线和各种图例、符合直接　纸上，以直观地表示住宅在设计和使用上的基本要求和特点。

　　住宅的建筑平面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如1:100、1:50，并标出实际的详细尺寸，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符合标出内部附置设备，这种图是供设计建筑施工人员使用的。

　　一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅基本情况，往往在平面上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置，有的还用颜色加以区分显示，而对家具的标识，并没有统一的符号，但画法上比较直观，便于人们联想和识别。

　　注意：平面图上窗的开启方式以及水、暖、煤气立管的位置一般不表示。

　　五、如何挑选最佳的户型

　　户型的设计应满足居住的要求，购房者在选择户型时应注意以下几点：

　　1、户门。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

　　2、客厅。客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。

　　3、卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。

　　4、厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

　　5、卫生间。卫生间不要正对客厅，卫生间最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池，洗衣机。

　　6、阳台。阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。

　　7、室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道即不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。

　　8、通风、采光。挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内能风和采光。