户型选择的要点

　　（2）复式住宅　根据每套住宅内各功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到在建筑面积不变情况下增加使用面积，或在住宅外观体量不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。

　　（3）空壳设计　在框架结构住宅楼内，除户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内部隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅户型设计观念，充分考虑了人对住宅的共同需要，不同人对住宅各功能的特殊要求，以及个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。

　　二、面积标准

　　任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的面积要求，若面积过小，则难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费。对于购买某一种明确户型的购房者来说，总面积过大或某种使用功能面积过大，都是不经济的。 在购房中，当一套住宅的使用面积与建筑面积一定时（即在支付的总房价款不变时），选择什么样的户型，以及房子内各项功能如何合理分配使用面积，从而使该套住宅发挥出最大效用、满足购房者方方面面的要求，这是挑选房子的一个重要内容。

　　当住宅面积一定时，某一种功能面积扩大，意味着其他功能面积缩小，某一方面的享受是以牺牲另一方面的需求为代价的。比如标准的二室一厅使用面积为48平方米，面积分配如下：厅15平方米，卧室12平方米和10平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米，储藏空间2平方米。为强调厅的作用，使起居厅用起来更方便、舒适，把厅改为20平方米以上，疲压缩的卧室等要么达不到基本使用要求，要么用起来很不方便，这种情况属于内部结构比例失调，是没有多花钱的得不偿失。

　　另一种情况是，不限定面积，增加总面积，即多支付房价款，以达到某一种或某几种使用功能面积扩大，使用起来更方便的目的，这时我们就要考虑，增加支付的费用与所换来的增加面积的效用是否成比例。比如购买一套二室一厅的住宅，厅的面积有20平方米和40平方米两种，其他使用功能面积相同，两套住宅单价相同，后者厅的总价是前者的2倍，在使用上，后者当然比前者更舒适，但后者的效用是否能达到前者的2倍，恐怕未必能达到。

　　综合上述，购房者在购房中考虑各使用功能面积大小及相互之间的比例关系时，一定要在对使用功能分析的基础上进行经济分析，基本方法就是：

　　1、总价不变时，因某种功能面积增加导致效用增加数，应大于其他功能因面积变小而导致效用减少数，后者仍能满足基本要求，否则不应调整面积比例。

　　2、其他功能面积不变时，某种功能面积扩大导致效用增加数，应大于增加支付的费用，否则该功能面积不宜扩大。当然上述的效用“增加数”与“减少数”都只是购房者的自我感觉，而不是住所某种数学方法可以算出来的，比较的结果就是“值”与“不值”的感觉。这种感觉因每位购房者的不同要求而不同，但相同的是您要为每一个“平方米”付出同等的代价。

　　三、居住舒适性

　　住宅的户型及面积更多地体现着住宅的使用功能要求及经济合理性，而在位置已经固定，且不存在质量问题的情况下，房子用着是否舒适，将主要取决于下列因素：

　　1、朝向　任何一个购房者在选房过程中，都会注意到所购住宅的朝向总量，这是因为，住宅的朝向直接影响人的生活。

　　（1）良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康非常有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直面最大、时间最长，南偏东、南偏西105度内都可以取得阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入房间；

　　（2）在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选有朝南房间的的住宅。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。