房子越是降价越要讲求质量

    房价降了，业主的维权意识似乎格外强。近日，余杭某楼盘的业主把一纸“未交付房子的问题集合”交给了记者，要求维权。记者仔细研究了业主列出的问题集合，林林总总有近10条，涉及各方面都有。

　　问题一：

　　半包的玻璃阳台为何要换成栏杆

　　阳台问题是该楼盘维权业主最为集中的问题之一。楼书和施工现场的宣传效果图为半包的玻璃阳台。但据记者实地观察，所有楼层的阳台实际全部为铝合金的栏杆。
 

　　业主们对此无法理解。开发商给出的解释是：“原本设计栏板玻璃是为了美观，但施工图报批时，质监站要求按新规定执行整改，取消玻璃栏板。” 开发商提供的相关依据是：“《建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009》中明确规定，当栏板玻璃最低点离一层楼地面高度大于5米时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。”开发商表示，2009年开始，就不能设计此类半包式的玻璃阳台。

　　记者调查：杭州市质检站的总师办工作人员告诉记者，根据最新出台的规定，阳台确实规定不能用整块玻璃，栏杆也必须采用横竖条的。但如果栏板玻璃仅仅是起到观赏作用，而不是防护作用，那也是可以采用的。

　　问题二：

　　入户花园怎么成了廊桥

　　“买房时，销售人员最推崇的入户花园成了什么样子！”业主带着记者一路攀爬至正在施工的楼中，查看销售员口中可改成入户花园的走廊。

　　记者实地看到，入户走廊本不在户内，而是悬空于门户之外，仿佛一座廊桥。

　　业主抱怨连连：“当时，售楼人员为我介绍楼盘时，给我介绍了两套同单元、面积相同的房源，一套在三楼，一套在七楼。唯一的区别是7楼的入室走廊为3米的长走廊，三楼的短走廊仅有1.3米，两者总价相差7万。”

　　此前，不少业主们看中了这个独特的设计，宁愿多花钱选择长走廊。如今，这所谓的“入户花园”实际上根本无法入户，令他们十分懊恼。

　　记者调查：边套的入户走廊正对中间套的卫生间和一个小房间。若是真如销售人员所说改为边套的入户花园，则会严重影响中间套业主家的采光，若采用透明的玻璃，高层按规定需要使用夹胶钢化玻璃，更是需要技术和工艺，且所花不菲。

　　问题三：

　　保温材料、防渗漏水……

　　业主张先生很担心顶楼凹凸不平积水严重，以后容易渗水进房间。

　　业主童先生，先后10余次进入施工未完成的房间查看，发现阳台、廊桥使用的铝合金栏杆比样板房内的强度差了不少。

　　业主朱先生自己是做门窗生意的，发现开发商正打算安装的玻璃或没有中空隔热，或没有隔热断层，或是降低了标准，这与国家相关的节能施工规定有所违背。

　　业主孙女士的父亲对保温材料颇有研究，发现正在施工的保温砂浆没有达到相关标准。

　　记者调查：房子未交付，质量问题很难下判断。正如开发商所说，“房子要到今年下半年才真正交付，验收交付前一定会符合国家相关标准。”但业主对开发商的说法表示不安：“我们现在看到的不少东西，跟样板房里的差距已经很大。”

　　越是降价越要讲求质量

　　房价下降已是大势所趋，而原先被高房价掩盖着的问题也逐渐暴露出来。

　　在房价每年以20%以上的速度上涨的过去，业主对质量细节有再多意见也可以得到解决：大不了一卖了之，至少我盈利了。但现在呢？不但没涨，还亏进去很多，而且又要担心开发商是不是因降价而偷工减料。确实，房价降了，开发商总想节约些成本，业主一方却怕质量下降，这矛盾也就来了。

　　但面对这样的市场变化，开发商只能更加埋头做好自己的产品，把好质量关，做好精细化管理。相比抢房时期，越是艰难的市场反倒更有可能培养出伟大的企业来。(贝楚楚)