女性购房应保持理性 要警惕“免费午餐”设陷阱

　  据了解，女性购房往往比较感性，受各种赠送诱惑的可能性更大。事实上，开发商所谓的赠送，绝大多数都是业主自己花钱购买的，但由于被冠以赠送的名义，开发商却可以逃避很多售后责任。在此提醒，在对待赠送问题时，一定要保持理智，提高抵抗诱惑的能力。
 

　　案例1

　　“送”花园可能无法办产权

　　刘女士买了一套一层的房子，当初开发商说会赠送30平方米的花园，所以很快就做了购买决定。但现在发现赠送的花园面积只有10多平方米，而且产权证里还没有标注面积，刘女士应该怎么办？

　　解答：刘女士所表述的赠送应该是属于“附条件赠送”，也就是说，开发商所赠的花园是在刘女士购买该套商品房的前提下进行的，既然刘女士已经购买了房屋，那么开发商应该按承诺赠送花园的。

　　但根据相关的房地产法律，开发商赠送刘女士30平方米的花园，实际上是赠送了30平方米的土地使用权，这显然是侵犯了其他住户的合法权益，所以，购房人在遇到这类赠送时，一定要将潜在的法律风险及违约责任写进购房合同，以免发生纠纷时，有理说不清。但即使如此，花园的面积也不能计入产权，业主只有使用权。

　　案例2

　　“送”阁楼约定费用是关键

　　陈小姐打算买一套带阁楼的房子，售楼小姐说，如果在这个月底签订购房合同，可以赠送阁楼，否则这部分面积就要交钱，虽然这个项目的价格要比其他项目高，但赠送阁楼这一条的确很吸引陈小姐，不过听人说，房屋高度不超过2.2米是不计算面积的，陈小姐想知道，应该怎样保证自己的利益不受侵害？

　　解答：据了解，很多开发商所谓“赠送”阁楼，实际上是以一定比例将顶层加价后再出售，因此，消费者购买“赠送”了阁楼的顶层，其实还是自己掏钱变相买了阁楼。由于阁楼不同于普通楼层，在购买带阁楼的商品房时，应当从以下几个方面考虑，来保证自己的利益不受侵害：

　　一、就阁楼的产权登记问题同开发商在合同中进行约定。一方面，阁楼高度等于或高于2.2米的部分应计算其建筑面积，这部分面积应要求开发商保证能够进行产权登记；另一方面，对于阁楼中高度虽然低于2.2米、但有使用功能的部分，也要在房屋权属登记中明确其相应权利的归属，以避免将来引起其他业主的争议。

　　二、在签订合同前，对于楼梯等配套设施、装修程度以及防水处理问题要问清楚，然后将开发商的承诺写入合同。实践中，有些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有较大差距，还有一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要在合同中把这些问题约定清楚。

　　案例3

　　“送”家具切记索要发票

　　王小姐在南城买了一套房子，开发商说买房送全套装修和家电，当时觉得挺实惠的，于是就买了下来，但入住后没多久，发现开发商所送的空调、抽油烟机都出现了问题，王小姐找开发商，开发商说“我们只是赠送，不保质量”，开发商的这种说法是否合理呢？

　　解答：赠送精装修引起纠纷非常普遍，而赠送花园、阁楼、户口等各种促销手法所引出的纠纷也是层出不穷。赠送对于开发商而言，是规避责任和吸引客户的有效法宝，而对于消费者而言，则是掉入陷阱的第一步，诱惑背后往往暗藏玄机。事实上，“羊毛出在羊身上”，表面是赠送，开发商一定会在商品房的售价上找到平衡。

　　在这个案例中，开发商所讲的“赠送不保质量”是不正确的。装修和家电虽然是赠送的，但开发商仍然应该承担瑕疵担保责任。一旦开发商促销赠送的物品存在质量问题，而导致业主受到损失，开发商就应当承担“修理、重做、更换”，或“赔偿损失”的民事责任。

　　但是，由于是赠送品，因此这种瑕疵担保责任要低于一般出卖物的瑕疵担保责任，更低于违约责任。如果要求赔偿损失，只能向开发商要求发生故障赠品市场价值以下的赔偿。此外，为了保证自己的权利，业主应该在收房的时候，向开发商索要涉及精装修项目的有关凭据，比如向开发商索要赠送的家具的发票和保修卡。