杭州地王周边二手房降价

    每经记者张初亮发自上海

    3月25日，杭州新地王诞生。香港九龙仓下属的堡业投资有限公司以总价20.2亿元，折合楼面价24621元/平方米竞得杭州17号文晖地块。

    地王拍出之后，周边的二手房悄然涨价。然而，突如其来的楼市调控新政，导致杭州二手房挂牌量剧增。17号文晖地块周围，一些焦急的房东，已经开始降价出售房源。

    地王带动效应或延后

    17号文晖地块占地面积24002平方米，容积率为3.3~3.5，可建成约7.9万~8.4万平方米的住宅小区。

    《每日经济新闻》记者近日在杭州现场看到，文晖地块目前已经平整，整个区域被围墙围着。围墙外边是杭州地铁一号线艮山门地铁口施工现场，几台大型机器轰鸣着。

    对于文晖地块的进程，九龙仓中国置业有限公司业务发展经理翟凯杰向记者表示：“拿地仅仅一个多月，动工还早得很，目前各种规划还在不断调整。”

    据记者了解，文晖地块的二手房此前保持在18000~30000元/平方米。17号文晖地块高达24621元/平方米的楼盘价，已经是“面粉贵过面包”。

    浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，九龙仓高价拿地，说明地产商敢于冒高风险。两年后预售，是预期未来两年楼价看涨。“但目前来看，与周边楼价比，文晖地块的单价显然偏高了。”

    绿城董事长宋卫平将文晖地块拱手相让给对手之后，也曾表示，文晖地块24621元/平方米的楼面价“太高了”。

    对此翟凯杰表示，文晖地块位于杭州市中心位置，稀缺性很强，未来将走精致开发的路线，预计楼盘价格将会在4万元/平方米以上。

    但赵杭生认为，从九龙仓拿地到销售，文晖地块楼盘面市估计至少要两年时间，“两年后的房价很难说，房价是由市场决定的，不是由地价决定的”。

    至于地王对周边二手房房价的拉动效应，赵杭生在接受《每日经济新闻》采访时说，“地王带动周边二手房价的上涨实际上是一种预期。目前的调控政策在短期内不能支持人们对未来房价的想象，高地价带来高房价的预期也就难以实现。”

    但文晖地王周边认为，对于整个市场来说，二手房价涨价的预期是延后了，而不是消失了，一旦市场恢复，地王的带动效应又会重新出现。”

    中原地产荆海燕也认为，在当前的大环境下，文晖地块周边二手房价即使有地王支撑，上涨空间也比较有限。“如果周边二手房价格要继续上涨，时机或在文晖地块建成楼盘出售的时候。”

    二手房交易量半月跌七成

    4月17日，楼市调控政策“新国十条”出台。根据中国指数研究院杭州分院的报告，4月1日~17日，杭州全市二手商品房签约3187套，面积254553平方米；4月18日~30日，全市二手商品房签约957套，面积77838平方米，后半月成交量仅仅为前半月的三成。

    挂牌量方面，4月17日之前杭州二手中介挂牌仅为516套商品房，4月18日以后，挂牌套数达到1036套，整整增加了一倍左右。中原地产荆海燕在接受《每日经济新闻》采访时说：“新政之前，杭州每天都有200多套成交量，而现在每天只有40多套，每天全杭州二手房解约量有30套左右。”

    尽管成交量迅速下滑，但总体来说，目前杭州二手房价格尚无明显回落。中房指数的数据显示，杭州各城区二手房价格环比、同比均有所上涨，4月环比涨幅5.58%。荆海燕认为，即使反应敏捷的二手市场，从销量下降到价格下降，也需要一些时日。

    荆海燕说，文晖地块周边的二手房供应量比较小，所以地王的出现也好，新政的打压也好，对这些房源价格的影响目前不会很大。但最近一些房东的心态急躁，使得周边一些二手房开始降价。

    据荆海燕透露，“新政出台后，原本价格已达到20000元/平方米的打铁关新村，最近成交价有些降到了18000元/平方米以下。地王附近的楼盘光辉岁月，原本价格在25000元/平方米左右，最近成交价格回落为22000元/平方米。”