观望族：新年订个新屋攻略

    限购一年多，市场上不乏转售为租的业主和转购为租的买家，年后他们该咋办？

　　买卖房屋，时机是一个关键因素。买家害怕买贵，业主则害怕卖平，矛盾的心理，以至于有那么一部分人，限购时“转售为租”，楼价高时“转购为租”，如今，限购已一年多，而且楼价出现下跌的趋势。此时，惜售者是否还会选择继续惜售；而面对高企的CPI和不菲的租金，“转购为租”者会否改变心意，趁楼价下跌出手淘盘？

　　记者从房地产中介了解到，一些久候多时的惜售业主心态已出现分化，部分继续长租获利，外地业主因名额所限“卖咗买唔番”，也选择惜售下去；部分看淡后市的业主开始心态走弱，愿意降价5%~10%出售物业。至于买家方面，入市热情依然不高，面对业主大幅减价也爽约，大部分依然维持原有置业预算，继续观望。一年之计在于春。买卖房屋是“终身大事”，的确应该慎重行事，及早计划。有意买卖房屋的各位人士，不妨参考一下记者为大家“刺探”的买卖“军情”，为买房或卖房订个新计划吧！ 文/图：记者李凤荷

　　探子回报：转售为租者阵营分化

　　“逃兵”：已有惜售业主开始出售物业

　　中原地产东方宝泰分行营业经理许定邦透露，天河北现时也出现了价格松动，在放售物业的业主中，要么是因为急需资金周转而放售物业，要么就是见市场走势不容乐观，心态走弱而放售物业。早前天河北属于广州豪宅板块之一，业主心态较“高傲”，限购令出台后，业主惜售风一度盛行。现时部分业主认为楼价走低了，不适合出售，于是转售为租，先出租获利，待市场明朗后再作决定。不过也有部分业主，在之前惜售，见市场情况不太好，害怕楼价持续走低，于是重新将物业放售。合富置业文昌南路分行主管岑国生表示，老西关一年前“转售为租”的业主，部分对后市不看好的业主会选择将物业出售套现，而部分出售意愿不强的业主则会为物业定价钱，有客到价才会卖，否则就出租。
　合富置业黄石分行主管谭汉明告诉记者，黄石板块在去年限购初期的确有一部分不急用钱的业主会选择以租待售，等待市场回暖后也会考虑再次放售，而一年之后这部分业主心态出现分化，部分业主继续以租待售等待合适的售楼时机，而这一年黄石板块租金有所上升，令其租金收益有所增长，这也是其中一个令其愿意以租待售的原因。

　　“剩斗士”：

　　业主无名额再买，选择继续惜售

　　满堂红中山六区域经理马海波表示，有名额再购房屋的业主或者卖一买一的换房业主，他们选择出售的意愿比名额已满且无换屋需求的业主要强得多。对于外地户籍人士，在CPI走高且外地人限拥有一套住房的政策之下，他们坚守惜售做“剩斗士”意愿最强烈。

　　中原地产盈翠分行陈燕娇表示，白云新城许多业主都是外地户口，在广州的购房名额不多，限购以来，他们害怕卖了买不回来，于是“转售为租”，如今，尽管市场成交情况较差，他们认为即使是放租获利也不菲，因为他们一手买入物业时，楼价尚低，如今租金高企，租赁回报甚为可观。

　　合富置业锦榕湾分行主管余昌胜表示，工业大道北板块之前“转售为租”的业主不少仍以放租为主，经过一年的限购调整，目前楼价相比之前跌了，因此他们认为此时并非放售的最佳时机，若不是急需钱周转都不会放售手头上的物业，情愿一直放租来等待时机。

　　行家意见：买得合适住得舒服是王道

　　中原地产黄燕飞认为，计划总跟不上变化，各种因素的作用，楼市下跌空间最多去到哪里，何时才是抄底好时机？其实都难以下定论。如今楼价已经出现松动，部分单位由于业主急售等原因，价格让步的空间已经非常大，若在自己承受能力范围内，现时出动留意自己要置业区域的放售物业，遇上价格合适者，出手入市就是好时机。买楼无所谓买贵买平，买到最合适的、住得舒服才是王道。若太过犹豫，无论何时，都难以找到合适的买楼时机。

　　一位按揭业人士告诉记者，相比去年紧绷的信贷形势，目前信贷环境也宽松很多。首次置业者贷款利率回归到基准利率，二套房贷回归至基准利率1.1倍，告别以往上浮20%~30%的“疯狂”。去年法定存款准备金率攀上高峰，银行信贷紧张，利息支出抵消楼价下跌带来的好处。去年年底法定存款准备金率3年来首次下调，经过一个多月的消化，住房贷款利率回归正常。贷款利率环比去年，有利于购房者入市。