买房杀价有学问 砍价二十四招教你如何抄底楼市

    而记者向多家股份制银行采访了解到，这些银行以前做过的压力测试结果是，房价下跌30%以上将影响银行房贷资产，如果房价下跌40%以上，将会出现大规模的断供现象。

    一家股份制银行首席经济学家称，房价下跌不仅会对银行信贷资产造成影响，还会对银行利润影响到当期利润；如果拨备够，则对当期盈利没有影响，但未来还要再提拨备，对后续利润有影响。另一业内人士表示，如果房价出现下行，引发的风险将包括借款人“断供”、购房者负资产、开发商资金链断裂、相关行业调整、以房产作为抵押的贷款风险等。

     “认房不认贷”的二套房认定标准,以及三套房贷停发的房贷新政出台后,在地产业引起了不小的震动。记者28日从广东阳江地产业界了解到,房贷新政已令当地九成以上的炒房族偃旗息鼓。

    地产业界人士认为,目前对房贷新政出台反应最大的,莫过于各地的炒房一族。有调查表明,当前约有七成购房者处于投机需求,其中六成是靠贷款炒房。随着中国城镇化进程的不断加速推进,人多地少的中国应该长期执行差别化的房贷政策。

    阳江一炒房人士受访时表示,就新政而言,目前2套房首付要付50%,而贷款利率还是基准利率的1.1倍,投资风险明显增大,靠融资或借钱买房投资显然难以把持,只能放弃炒房计划,在其他地区的一些“同行”也频频“收 山”。

    业内人士称,阳江近三年来的房价出现持续上涨的趋势。尽管作为广东经济欠发达地区,阳江目前的房产均价已突破每平方米3000元人民币,但不少炒房族仍认为“有机可投”,相比于一二线城市,房产价格仍有上升空间。但房贷新政的出台,终止了这部分人的投机意念。

    阳江房地产协会有关人士表示,认房不认贷的新政策,将在很大程度上使房产回归居住的本质,使房产的投机性大大降低。

    有地产开发商坦言,房贷新政的出台不仅打压了炒房投资行为,还将给市场带来大量的房源,不少有升级住房需求的一套住房拥有者,将会掂量新政的首付压力,很可能会选择出让现有的房子。