买房杀价有学问 砍价二十四招教你如何抄底楼市

    第二十二招：找旧业主介绍：买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。

    第二十三招：找开发商高层谋额外优惠。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

    第二十四招：议价挑时机，避开看屋人潮。购屋者可选择一般人不愿出门的大热天或是下雨天去看屋、谈价钱，也可避免因为冲动，在销售人员的销售策略术下作出后悔决策。

    抓大势计小节

    女人常常为了“赠品”而作出购买的决定，买椟还珠的事情并不只是个成语故事。现在只要稍微沾上点关系，开发商都会打出名目，以价格优惠、抽奖、送契税物业费等形式促销，一时间让已有积蓄而尚未行动的购房者们心有所动。但是，房子的消费不同其他。对于普通的消费者来说，一旦买下，与你相伴的除了未来的朝夕居住，可能还要面对几十年的债务，因此不能不谨慎。

    “价廉物美”是每个消费者的理想，但是“一分钱一分货”，开发商在差异定价的时候，所有优劣早已了然于胸。购房者要量体裁衣，不要一味追求低价格。如果经济条件允许，而且打算长期居住的话，最好还是多考虑住房的舒适性。只有找到合适的房子，所有的打折优惠才能有意义。

    以上就是各方总结的购房砍价二十四招。总的说来，杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。希望购房者在买房过程中灵活运用。

     房贷压力大苦不堪言? 绝密三招新政下也省钱

    周先生去年年初贷款百万在城西买了一套三居室住房，选择等额还款方式，按揭期限30年；最近房贷市场发生变化，周先生担心原先享受的7折利率被上调到8.5折，“如果利率上浮15%，30年利息将超过94万。”

    随着房贷新政的执行和加息的临近，如何节省贷款利息成了目前房贷族最关心的问题，在此，银行相关理财师提醒，在现有财务许可的条件下，尽量利用银行的相关房贷产品，可以实实在在地减少支出。

    省钱招术一：等额还款变等本还款

    上述周先生在专业人士建议下，向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式(即等额还款)变更为等额本金还款(即等本还款)。这样一来，即使利率上调到8.5折，30年利息不到76万元，比等额本息还款省息近20万元。

    “贷款期限剩余越长，省下的钱就越多，转换还款方式也就更划算。”民生银行杭州分行相关人士表示，如果目前收入有保障，还款压力不大，转换还款方式可以节省不少房息，目前我省大多银行都可以转换还贷方式。

    据悉，等额本息还款法是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力；等额本金还款法是在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。

    两者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，但所需偿还总利息相对较多；后者又叫“递减还款法”，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，所需偿还总利息相对较少。

    省钱招术二：“存抵贷”以息养息

    房贷在中长期内影响一个家庭的财务结构，算好房贷理财这笔账，意味着实实在在可以“开源节流”。比如客户如果能利用银行的“存抵贷”产品，就能把暂时不用的余钱充分利用起来，达到以息养息的方式省钱。

    存抵贷产品目前市面上很普遍，工行、建行、光大、深发展、广发等多家银行都有类似产品。广发的“家多好”理财账户产品就是这类产品，凡是在该行办理房屋按揭贷款的客户均可申请办理此业务。客户在银行开通此业务后，随时都可将闲置的资金存入按揭供款账户，该账户余额只要超过5万元，银行将按照比例计算理财收益。这样，客户不仅可以随时有一笔家庭备用金，也不会损失该笔资金的收益，一举两得。