买房你了解吗?揭秘骇人听闻的楼市十大潜规则

     买房，你被潜规则了吗？

     今年央视3•15晚会的主题为揭露行业潜规则，涉及行业涵盖家电、汽车、电视购物、网络购物等方方面面，惟独没有老百姓最大宗的资产——房产。这是为什么呢？难道楼市没有潜规则？

     从2003年起，就有读者不断抱怨报纸刊登的楼盘开盘信息“错了”。一对老夫妻曾经抱着电话不肯松，一直在问记者：下个月会有哪些楼盘开盘，恨不得把所有下月开盘的楼盘都记下来；因为这个月开盘的楼盘，他们是照报纸上的楼盘广告开盘日去的，结果现场房子早已抢购一空。不是当天他们来迟了，而是房子早在开盘三天前就开始认购，开盘就全都只剩顶楼底层、朝向户型都不好的“边角料”了。

     是真的都卖光了吗？还是先拿边角料对外公开卖，好的房源部分给了关系户？记者听到了业内管这叫“销控”。在购房人看来这对他们不公平，但在房地产业内看来，这是营销手段，是卖房技术。

     从用图纸看房、到销售小姐逼订、到签订合约附加条款、贷款代理机构中介公司层层扒皮、到交付入住先交物业费……楼市有了强势的开发商，潜规则似乎无处不在。购房人在忍受了高昂的房价之后，仍然感到处处“憋屈”：为什么别的行业把客户视上帝之时，唯独楼市，开发商反而更像是永不失势的上帝呢？

     在房价一路疯涨的情况下，楼市更成为潜规则的重灾区。

     站在2010年，《金楼市》将立足行业发展、聚焦一年来的国内及南京地产典型问题，为您讲述楼市十大潜规则及应对办法。

     金楼市潜规则房号•跳价

     潜规则之关系房号 买房首先找关系

     2009年7月13日晚，仁恒江湾城低调通知客户发放选房顺序号。当晚上千人涌进售楼处，现场一时失控，仁恒临时决定停止发号。而千人争抢数百万豪宅也引来了社会的广泛关注。接下来的几天时间里，仁恒江湾城随即发布了《致歉公告》和《预售公告》，以及摇号选房细则，并在市公正处、市房产局相关部门共同监督下，进行了摇号。集中了社会的诸多关注，整个选房一直处于公众的监督之下，甚至有人将其称之为“最阳光的一次摇号选房”。

     买房托关系，这早已不是什么秘密。放眼南京楼市，买房大军中有多少关系户自是无从统计，但从去年开始，因为身边有几个朋友急着买房，本人却也不得已用起房记的身份，帮着四处托关系，由于几位朋友的买房区位各有不同，而本人又只与为数不多的楼盘负责人稍稍熟识，因此，只好再另行托人。

     购房者或多或少都有这样的经历：交完诚意金后，苦等开盘日期无果；听说有房源推出，电话咨询售楼处，往往被告知具体时间未定，等到售楼处现场看房时，又被告知房源基本被预定完了；开盘当天，总能在销控表和沙盘上发现一些房源被做上标记，显示该房源已不在此次可被挑选的范围内……有开发商向记者坦言，有时候推出的房源并不多，但关系户却多达半数以上，那些排队买房人只能在有限的房源里去碰碰运气。

    《金楼市》点评

     楼市重现炒房号，买房首先想到托关系，从一个侧面已显示出，楼市正在对购房者提出越来越高的“要求”，手中握有房款只是必要条件，关系房号背后折射出的仍然是房地产市场的信息不透明和不够成熟。

     对此，南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华也坦言，这种情况短期内很难得到改变，因为目前来说房地产市场整体上仍然是供不应求，在不违反相关法律法规的前提下，开发商卖房只是一种商业行为，可以自主决定自己的销售行为，但关系房号有一定周期性，当市场开始转向低迷时，关系房号就会减少甚至消失。