置业提示：房产“小鬼当家” 风险知多少

    前不久，市区某楼盘开盘，购房者蜂拥而至。令人意想不到的是，其中一位准房主居然是一名1岁的婴儿。原来，这套房屋是父母为孩子购买的。

    近年来，这样的“娃娃房主”频频出现。法律专家提醒购房者：购买“娃娃房”，当心买时容易处置难。

    楼市出现“小鬼当家”

    “六一”儿童节前，钱先生花100多万元买下了一套110平方米、单价1.3万元的商品房。与普通购房者不同的是，钱先生在办理购房合同时登记的房主是他还未满3岁的儿子。钱先生解释说，自己已有一处房产，此举本来就是投资行为，“让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来作打算。”

    正在房产交易大厅办理买房相关手续的周女士说，近日，自己为正在读初中的儿子买了套房产，准备以后留作其婚房使用。“虽说孩子结婚为时尚早，但是10年后，这笔置房费仍旧要出，现在提前购房不但省心，还省钱。”

    如今，很多家长因各种原因将房产办理在未成年子女名下，这些未成年人包括两三岁的娃娃、中小学生，有的甚至是嗷嗷待哺的婴儿。“娃娃房”现象，不在少数。

    调查显示，为孩子购房的多是一些比较富裕的父母，购买的也多是中、高档楼盘。据了解，前几年徐家汇某高档住宅小区中的未成年房主，达到3％左右。

    楼市为何流行“小鬼当家”？

    目前，家长为孩子买房大多是从长远利益出发。不少人认为，房子以后终归是要留给孩子的，将来办理过户手续很麻烦，而且还可能交纳一笔不小的税费。所以晚买不如早买。虽然目前我国尚未开始征收遗产税，但多数父母都考虑到了日后国家征收遗产税的可能性，于是为了避税，现在就直接把房子登记在了孩子的名下。

    还有不少生意人则是考虑到做生意的风险，于是先以子女的名义购买房屋，将资金转移到孩子名下，以防万一自己不幸破产后，能为孩子和自己都留条后路。

    比如，来自温州的贺先生夫妇，在徐汇区买了一栋150平方米的住房后，就直接将房屋产权公证到了自己13岁儿子的名下。作为一个生意人，贺先生有自己的打算：目前，他在某建材市场做生意，商业风险很大，如果生意不景气，他很可能一夜之间变成“穷人”，如果将购买的房屋办理在儿子的名下，就算将来生意失败了，儿子名下的房屋也不会受到影响。

    此外，许多家庭的夫妻双方为避免万一离婚时发生财产纠纷，也热衷于在买房之初直接在房产证上写上孩子的名字。更有一些爷爷奶奶出钱买房，让自己孙儿孙女成为业主，为的也是怕日后万一儿女要离婚，房子不好处理。

    根据有关法律规定，父母为未成年子女购买房屋，手续并不复杂。父母只需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，到售楼处签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房一样了。

    不难看到，购买一套“娃娃房”并非难事。不过，对于买下“娃娃房”后可能遇到的法律风险，许多家长就不太了解了。

　　“娃娃房产”麻烦不少

    张先生的儿子今年8岁。2007年，为了儿子能到上海上小学，他在上海某住宅小区购买了一处房产。办房产证时，他特意将儿子的名字也写了进去。眼下，他和妻子打算带儿子回老家上学，并想把上海的房子卖掉。没想到，问题来了———他为儿子买的这套房居然无法过户。

    心急如焚的张先生赶到房产管理部门咨询，被告知，房子是他和儿子的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。问题是，张先生的儿子现在还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。想卖房，张先生只有等他儿子年满18岁，并经儿子同意后才能办这事儿。

    类似的案例还有不少。去年年初，年逾70岁的孙老伯由于身患重病，想在去世前将自己名下的房产转让给他的两个儿子。考虑到大儿子当时正面临着离婚，孙老伯为避免大儿子离婚后发生财产纠纷，便在房屋转让时在房产证上写上了自己年仅14岁的孙女和小儿子的名字。