购买二手房要注意的问题

    由于二手房自身的特点和与新房子没的交易方式。有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了。购买“二手房”上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难的多，为此，记者咨询了有关专家。专家提醒，购买二手房要注意以下问题

    房屋产权

    在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)，共有产权，产权不清，无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房子是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。

    房屋结构

    二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，因此购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，房屋布局是否合理，设施设施是否齐全，完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭，改建造成主体结构损坏隐患的情况。

    另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

    周边环境和设施，设备

    随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施，设施的要求也越来越高，旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源如噪音，有害气体，水污染，垃圾等。另外还有房屋周边环境，小区安全保卫，卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施，设备的考察主要有：水质，水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌，速度和管理方式，是否安全，便捷，并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

    总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来烦恼。

    物业管理

    不要只看房子还要看物管，对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理，费用以及人住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛看重重量，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。睚此，在购买二手房时，还要切实考虑自己的经济承受能力做到既买得起，又住得起。

    看眼前，还要看将来

    广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全。但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了，某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后交通设施就会完善；面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。

    再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外。有些购房者购买二手房是为了阶段性居住。将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。