购买二手房要注意的问题

    购买二手房如何借助中介

    二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得有为重要。

    首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿提交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。

    中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价显得非常困难。因此，要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值。

    另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

    当然选好了中介，在购买时，对房屋的交易过程也要注意：

    购买时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起的纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即便在法律制度比较健全的城市也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

    二手房买卖合同约定应明确

    二手房的买卖合同虽然无需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权力保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，及时发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。

    房屋支付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项（如维修基金更名、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

    对于户口问题，按照通常的交易习惯，买方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类问题，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。