买房，别死盯着“均价”！

　　观点

　　区域均价已无参考意义

　　北京市房协秘书长 陈志

　　平均价格仅适用从宏观层面观察市场变化的指标之一，并不能够精细地描述市场。单一用平均价格来描述市场现状是不科学不严谨。对于购房人来说，关注的区域、楼盘，甚至是这个楼盘中的哪一栋楼，哪一种户型产品的价格，因为在一个项目中不同类型、户型的产品价格也会有很大差异。

　　而在同一区域内，仅看一个项目的价格也是不严谨的，还要看多个项目同一类型产品价格。从政府、数据机构层面上讲，未来统计数据要更加全面、严谨，现在有些机构统计数据并不全面，造成给予购房人的信息与商品房市场的现状并不对称，使购房人错失购房的良机。

　　特定小范围房价更具指导

　　世邦魏理仕华北区研究部主管、副董事孙祖天

　　对于一个区域内的均价分化，实际上是由于北京住宅用地供应逐年减少，从而出现了土地成交价格不断攀升的情况。又因为这些地块都要求配建保障性住房。在这两种因素的作用下，拿到高价地的开发商通常都会将项目打造成高端系产品，以更高的售价保障项目的利润。

　　对于购房者来说，特定而小范围的房价数据统计对自身购房更有指导性。而数据的提供机构也应在一个相对合理的范围内进行房价统计，并对所包含的房屋类型进行说明，方能给购房者以参考和帮助。

　　帮助购房人分析市场变化

　　克而瑞房价测评中心、房价点评网北京区高级分析师 郝燕

　　以丰台区域为例，龙湖·西宸原著等高端楼盘在某个月份成交量激增，很有可能提高区域均价。然而，这个标高的区域均价，并不能反映丰台区域的真实情况。如果要反映丰台楼市的真正价格，在统计数据时就应该抛去这类超高端项目，同理，一些价格较低的保障房、自住房也应去除。

　　目前，市场均价这项数据存在诸多水分，但对购房人仍有一定的服务性。北京市场上主要购房人群仍是刚需、刚改类人群，市场均价能够在一定程度上，帮助这类购房人分析出市场的变化。当然对于购房人来说，也不能片面地看均价，要结合市场大环境具体分析。

　　本报记者 徐楠 陈静思 崔陆鹏