买房，别死盯着“均价”！

　　不过，在朝阳区与通州交界一带、由北向南的区域分割线附近，也分布着均价在3—4万元/平方米以下的楼盘，如管庄、双桥、草房等，但目前新房供应量已不多。除此之外，分布北五环北苑地区的几个楼盘，也成为朝阳区近年来新房的供应主力，该区域目前在售价格约在5万元/平方米以上。

　　均价从3万元、5万元，到10万元，甚至40万元，朝阳区不同板块内的房价可谓天壤之别。如果以位于管庄3.6万元/平方米的北京新天地和东三环的北京壹号院40万元/平方米的最高价相比，同为朝阳区的房源单价相差10倍以上。

　　丰台 并非顶级豪宅林立

　　金九银十，北京市场豪宅供应增加，其中大部分集中在了丰台区域。后期计划入市的项目中鲁能·钓鱼台·美高梅公馆单套售价高达千万起。另有消息称，龙湖·西宸原著或将推出平层产品，预计15万/平方米的定价，进一步加深了丰台这一新兴豪宅区的形象。

　　虽然丰台豪宅项目靠价格吸引市场关注，但丰台楼市并非只有豪宅，其主要在售楼盘仍以改善类项目为主。

　　据克而瑞房价点评网北京机构统计，丰台10月在售项目中，单价超过6万的仅龙湖·西宸原著及紫辰院两个项目，单价在3万至4万的改善类楼盘多达7个，且性价比较高。

　　以位于槐房西路的天恒金融街·公园懿府为例，上周六，项目首次开盘推出266套房源，据项目相关负责人介绍，当天去化超过八成，金额达10亿元。据了解，项目销售价格在4-4.2万元/平方米，套均总价则为450万。

　　丰台作为内城区曾在北京楼市中长期边缘化。而随着公园懿府项目入市热销，尚未入市的愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地皆蠢蠢欲动。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，未来南四环有望成为继东坝之后，北京西部新兴的“豪宅区”。

　　“品牌房企争相入驻是一个区域崛起的开始。”另有专家指出，从这个层面讲，率先打破区域楼市格局企业的项目势必具有标杆意义。

　　顺义 环境配套引出均价差异

　　位于东北方向的顺义属于北京近郊，按照数据机构统计的属性来说，这里房子的均价为2.1万元/平方米。

　　但事实上，庞大的顺义如今在楼市中也是分为了不少区域。其中就包括了马坡、新国展、中央别墅区、南法信、顺义新城等。

　　不同区域，价格也有着不同的差异。就目前楼市而言，南法信与新国展属于顺义的价值低点。这里楼盘项目的售价很多还没有达到2万元/平方米以上，其中最便宜的东亚·航国际的售价甚至只有1.6万元/平方米。诸如马坡与顺义新城这一区域的楼盘价格已经达到了3万元/平方米左右。在中央别墅区，这里房子的售价就要远远高于上述的几个区域。如金地·中央世家、中粮·瑞府等项目的别墅产品价格已经达到了3000万元/套以上。