买房，别死盯着“均价”！

　　产生这一差异的原因也是多种多样，有地铁、区域开发程度、环境、教育配套等诸多方面的原因。

　　以南法信与顺义新城相比，虽然前者有地铁的优势，但对于区域整体的开发程度来说，顺义新城比南法信更为成熟。此外，由于南法信属于新开发区域，在配套与环境来说与顺义新城还有着一定的差距，因此也就造成了价格相差近1万元/平方米的情形。就中央别墅区来说，这里所拥有的资源甚至是全北京独有的，因此也就造就了如此高的在售价格。

　　此外，区域产品的不同也是其中之一的原因。如南法信主要以50年产权的商业类产品为主，其他区域则多是70年产权的住宅类产品。而正是多种多样的原因，造成了顺义不同区域所受楼盘的均价不同。

　　二手房 更具参考价值

　　对于二手房而言，区域二手房中的均价往往会出现比较明显的差异。造成差异的原因也要比新房多更多。其中，学区房这一资源甚至可以让紧邻一街之隔的不同社区就出现几倍的差异。举例来说，去年华清嘉园的二手房价格在10万元/平方米，与其一条马路之隔的西王庄小区的价格则在5万元/平方米。

　　但与二手房也有不同的地方，由于同区域二手房是现房，周边的环境相对固定，因此房源的周边资源也就相对固定，这也让二手房的价格相比新房来说，更为稳定，其均价也就更具参考价值。

　　“二手房与新房不同，由于产品固定，环境固定，同一小区的户型也是相对固定的，因此这也就给房屋价格制定了区间范围，因此二手房的均价会相对准确一点。”链家某中介员工说道，“由于二手房更注重市场，单方面涨价很难被市场所认可，所以价格会稳定一些，但是同样，有些人着急卖房，往往会低于市场价出售，因此也会出现一定的浮动。但根据多数房源所成交的走势，还是可以看出一个社区的成交均价，而这一均价对于二手房的买卖也是有参考价值的。”

　　新房 玩花样吸引人

　　与二手房不同，新房的均价则有着更为深层的“含义”。

　　“新房均价往往是吸引购房人的主要因素之一。”一位不愿透露姓名的开发商表示，事实上，价格是吸引购房人关注项目的第一因素。

　　他认为，除去豪宅项目外，往往售价越便宜的项目，越愿意把均价说的低一些，因为这样能吸引购房人前来，在对购房人产生直观的影响后，甚至是让购房人产生购买意愿后，在适时的表示由于房子不同、户型不同，会产生不同的差异，从而留住购房人。

　　而这一现象在一个楼盘开盘前更为“严重”。有不少购房人在等待楼盘开盘时最想知道的便是房子的最终售价。但售价难寻，得到更多的回复都是多少多少元的均价。这实际上也是开发商在进行市场探价的一个过程，实际，开发商所在考虑的便是价格高了担心卖不动，定低了担心卖赔了，所以干脆就采用均价的方式来试探市场。