“曲线贷款”购房 需留意风险

    “穗六条”出台二手楼市七成降价成交？名盘业主举牌急售房屋？记者为您案例解析

    “穗六条”影响初现

    “穗六条”出台后有中介行统计数据显示，近期成交七成为降价成交。这一数字披露，让不少“刚需”买家燃起入市雄心，认为现在是个谈低价钱的好时机。事实的确如此吗？除了总体数字貌似显示业主心态转弱，有居住在中海名都的读者徐小姐向记者报料，政策出台后多年未见的中介举牌急售房屋的现象在社区外出现，从举牌急售的盘源来看，中海名都渴市已久的112平方米房源再次出现，且价格低于3.3万元/m2的均价，更有一个盘源放盘价低于3万元/m2。

    为调查七成交易降价成交以及中海名都的降价真相，记者近日从广州市三大中介行抽取的7个降价成交的案例，这7个案例分布在全市中心六区，都是“穗六条”后成交，降价幅度最高只不过在20万元，降价幅度不到原放盘价的10%。从愿意降价的业主来看，降价主力军为两大群体，一个是看淡后市或者有资金用度需要的投资客，另一个是“卖一买一”的业主。一位中介人士表示，以两百多万的房子来看，一般都可以谈低10万元，若考虑到部分业主放高价的因素，挤出20万元的“水分”也不足为奇。至于中海名都举牌急售房屋的盘源，中原地产中海名都花园分行营业经理杨文硕表示，两个盘源各有降价急售的原因，一个是错过成交时机希望快点成交；另一个大面积单位则是放盘达1年的“老”盘源，因税费重而难以售出。目前中海名都业主心态仍较强，愿意降价成交的不多。

    从7个成交案例以及中海名都的个盘分析来看，期待“拣笋货”的买家可能会愿望落空，因为业主“壮士断臂”的“跳楼货”还未出现，但是在市价水平低位成交的可能性却非常高，遇到两类降价主力军，你就“执到宝”。 本栏撰文：记者李凤荷

    中介广角

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    （李凤荷）

    中海名都举牌售房背后：两个特价盘各有隐情

    徐小姐在中海名都居住有七八年，她说经历过2008年至今的多次楼市调控，中海名都成交向来较淡定，举牌急售的情况大多出现在珠江新城，故此，当她看到社区外举牌，上面写着“112平方米三房急售”和“大面积单位单价低于3万”，徐小姐觉得似乎“穗六条”立即生效了。

    中原地产杨文硕说，中海名都价格向来坚挺，因为该小区居住氛围浓，地段、配套和景观较好，80%以上为自住业主。这次“穗六条”出台，影响最大的非广州户籍的未够3年社保或个税记录的购房者，他之前也有几个客人正在看中海名都的房子，若没有“穗六条”，相信现在已入市了。

    杨文硕认为，两个盘源都各有特殊原因降价，不能代表中海名都的整体情况。中海名都接近4000户，有实际意向出售的盘源仅有20个左右，而该盘向来是供不应求，除这两个盘源和换房的客人外，业主心态都比较强，没有出现降价急售的情况。他告诉记者，急售112平方米的业主是置换客，今年10月份开始放盘，当时他开价390万元，已有一个客人看中单位，差十几万没谈拢。这位业主犹豫没有承价，结果买家选择同区另一个房子成交。杨文硕表示，112平方米的户型是中海名都的主力三房，但这个房子朝向为正西，并非很多客人看中，因此业主近来急售，价格下调到380万元。

    另一个举牌急售的是145平方米的单位，杨文硕表示，这个单位有几个“硬伤”，首先，该单位楼层较低，采光不太好；其次则是税费问题，该单位建筑面积145平方米，刚好符合豪宅的标准，尽管已证满5年，但仍需征收5.6%的营业税。据中介人士了解，业主当初购入价的发票是100万元出头，若以400万元成交，买家需承担16万元多的增值税，因此不少买家看到这个盘源都觉得不值，为多一个平方米要给多16万元的税费。