教你怎么办理置业贷款

　　就此问题，记者走访了烟台市农业银行贷款部徐经理。据他介绍，有时候开发企业会邀请银行工作人员去售楼处现场，解答并告知客户需要准备的资料和贷款流程，购房者可以留意一下。

　　但是还有一些年轻人第一次置业，心情激动，总是忘记一些很重要的资料。“虽然银行也想提供帮助，但实在爱莫能助。”徐经理表示。

　　为了减少客户不必要的时间浪费，徐经理提醒大家要注意以下几个方面的内容。

　　◆贷款人需要什么条件？

　　借款人要具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件、具有偿还贷款本息的能力、信用状况良好、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅、有不低于最低规定比例的首付款证明。

　　贷款期限最长不超过30年，贷款利率执行中国人民银行规定，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率(混合利率)方式锁定贷款利率。贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。

　　◆住房贷款流程有哪些？

　　第一步，贷款人要提供办理贷款所需的相关资料；第二步，银行对贷款人进行资格审查。在审查通过后，银行将与借款人签订借款合同；第三步，银行将协助贷款人办理保险手续、担保手续；第四步，银行按借款合同向担保人足额发放贷款；第五步，借款人按合同约定的时间周期、还款额度按期归还贷款。

　　◆借款人需提供的资料

　　办理贷款时，借款人须提供身份证件、借款人婚姻状况证明、借款人还款能力证明、购房首付款证明、合法有效的房屋买卖合同。若是共同借款人，须按要求提供身份证件及其他相关证明文件。对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺。

　　◆贷款的后续服务有哪些？

　　1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

　　2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

　　期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

　　金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额。

　　徐经理提醒市民，每个银行的规定不太一样，在办理贷款咨询的时候一定要记清楚自己要准备的资料。要办理公积金贷款的，需要到本地的公积金管理处询问清楚，减少不必要的麻烦。

　　另外，徐经理反复提醒读者，一定要有计划地做好还款计划，量力而行，减少不必要的麻烦。

　　专刊记者 冉全金

　　受经济条件限制，年轻人在买房时多选择银行贷款。银行贷款大大降低了购房门槛，年轻人提前买到自己想要的房子，也不不仅是个梦了。但是，第一次买房的年轻人，在面对复杂的贷款手续时，经常会“一个头两个大”。