买房小知识：从房契到房产证的演变

    澳大利亚 二手房多为花园洋房

    澳大利亚的居住条件居世界领先地位，平均每2.7人拥有一套住宅，平均每套住宅的居住面积是187平方米。澳大利亚典型的住房是带花园的独立住宅，即中国人所说的花园洋房，住宅都有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、淋浴等基本起居设施。

    澳大利亚的住房不管是新房还是二手房，一般都装修齐全，购房人基本不必再额外开支。在澳大利亚买二手房也可通过银行提供的贷款购买，贷款金额可占到整个房价的95%，贷款期限长达25年。

    法国 郊区二手房价廉但费事

    法国住房紧张，仅54%的法国人有自己的房子，其余都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府兴建的低租金住宅，专门提供给那些低收入家庭居住。不过，如果个人购买住房的话，政府会提供住房抵押贷款，并根据各个家庭的收入和人口情况给予补贴。

    虽然近年来法国政府加大了新房的建设力度，出现了一批新的住宅，但由于价格不菲，房屋市场还是租赁占了优势。当然，也有部分法国人在城市郊区购买比较便宜的二手房，那些独立小楼式的住宅非常好卖。但是，这样的旧房大多需要经过自己装修才能居住，可以说价格便宜，但很费精力。

    英国 七八年就换一次房

    在英国，70%的人拥有自己的住房，不过，英国人经常弃旧从新，每隔七八年就要换一次房子，因此二手房市场很活跃。在英国中央银行降息的带动下，住房贷款利率不断下降，任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年，这使得英国的住房市场更趋完善。

    德国 租房市场有价目表

    对普通德国人来说，要买一栋房子并不是件容易事。有统计表明，德国有实力购房的人不足半数，大多数德国人选择租房住，因此二手房市场不活跃。为了增加租房价格的透明度，德国多数城市都制定了一个叫“房租明镜”的价目表。这个价目表列出了该城市各种房产的大致租价。虽然房主和租房者可以就具体租金讨价还价，但最后价格必须在这个价目表所规定的浮动范围内。这个价目表很有权威性，就连法院在判决有关住房租金纠纷案中也会参照。

    （柯欣）

    历史经典

    苏东坡烧房契

    据《梁溪漫志》记载，苏东坡从儋县向北回来，选择住在阳羡，邵民瞻给他推荐了一套价值五十万铜钱的房子，苏东坡用尽身上所有的钱刚能买下，并选择了个吉利的日子住进新家。

    后苏东坡与邵民瞻在月下散步，偶然到了一个村子，听到有个老妇人哭得很伤心，便推开门进去，苏东坡看见老妇人仍然在自顾自地哭泣，就问她为何哭泣。老妇人说：“我有一套房子，世世代代传了几百年，但我的儿子不肖，卖给了别人，现在我搬到这儿来了，住了百年的旧房子永远没了，怎能不痛心？”苏东坡问她的那套房子在哪儿，得知正是自己刚买的房子。

    闻听此言，苏东坡立刻安慰老妇人：“你的房子是我买的，不用太悲伤，现在我把屋子还给你。”苏东坡随即叫人拿来买房的凭据，当着老妇人面烧了。第二天苏东坡叫老妇人的儿子接他母亲回到原来的住所，竟然不索取所花之钱。（陆承）

    奇闻逸事

    古代卖房多为“捎带手”

    古代房子的第一代业主，一般都是自主建房，也就是说，这套住房最开始不是从市场上买来的，而是业主自己盖的。房子盖好后，因为种种原因，卖给第二代业主，然后再卖给第三代、第四代业主。总的来说，从战国到明清，中国房地产市场上卖来卖去的主要是二手房，也不存在产权年限一说。

    到隋唐时，有人盖好房子后，或租或卖，从某种意义上讲，他们可算是最早的“开发商”了。有个叫窦乂的人，就是其中的佼佼者。窦乂很小的时候就死了爹娘，跟着舅舅一块儿生活。窦乂先通过卖鞋、卖树等生意赚了一些钱，后来有了80万钱的身家，就开始向“房地产”行业进军。当时长安西市有一个废弃的化粪池，面积有十几亩，闲置七八年了，一直没人买。窦乂把它买了下来，雇人填平，在上面盖了20间店铺，租给波斯人做生意，平均每天都能收上来几千钱的房租。