买房小知识：从房契到房产证的演变

    再后来，窦乂听说当朝太尉李晟喜欢打马球，于是斥资70万钱买下一块地，又花30万钱把这块地建成一片马球场，送给了李晟。李晟很高兴，从此跟窦乂结成死党，有求必应。有这种靠山保驾，窦乂发得更快了，不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。

    除了像窦乂这样的“开发商”，古代的“开发商”还有一些相当于今天的“公务员”、“退休干部”等，甚至官府自己就是“开发商”。比如北宋有个“修完京城所”，这个机构本来只能修筑城墙和宫殿，后来城墙修得差不多了，宫殿也盖得够豪华了，这个机构就开始转型，开始给朝廷搞创收。怎么搞创收呢？“修完京城所”向朝廷请示，划拨给他们大片地皮，他们在上面盖住宅、盖店铺，盖好了，有的卖给老百姓，有的赁给老百姓，给国库做了很大贡献。

    这些“开发商”都不专门从事房地产开发，也就是说，他们搞房产开发只是多元化经营的“捎带手”，没有谁只靠卖房子吃饭。从唐朝到清末，中国一直没有职业的“开发商”，都是业余的。

    （李开周）

    追根溯源

    青铜器记载的地产交易

    根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。

    在一个名字叫“盉”的西周青铜器上，就刻有一段关于地产交易的铭文。意思大致是：公元前919年农历三月，一个叫矩伯的人分两次把1300亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值100串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉、一件鹿皮披肩和一条带花的围裙。这是目前发现的最早的一宗不动产交易。

    在矩伯和裘卫两人完成土地抵押交易的93年后，也就是周厉王32年，又发生了一宗土地买卖。这宗土地买卖的交易过程也被刻在青铜器上。这次记录的是周厉王买地的事。周厉王为扩建王宫，买下一个叫鬲从的人的地，没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账，周厉王派人对鬲从说：“你别怕，我一定会照价付款的，如果我赖账，就让上天罚我被流放好了。”这在当时是个很毒的誓。

    周厉王买地花了多少钱，铭文上没写。有人买地，有人卖地，说明当时除了有土地抵押，还存在土地买卖，房地产市场已经有了雏形。

    （李开周）