行家7招教你置业 勤快踩盘防轰炸式营销

　　今年第一季度原关外地区总体成交下降，但仍高于2008年同期。具体到宝安区、龙岗区，一季度分别成交1410套(位居全市第四位)，1730套(位居全市第一名)，同比2008年一季度分别上涨12.89%，26.37%，所以，关外市场并没有跌入最低谷。另外，关外市场活跃度高于关内，主要是调控之下资金实力较弱的刚需更加倾向于购房门槛较低的关外市场。

　　近些年的深圳楼市，关外也越来越趋向楼市主战场，成交比重增加明显，关外楼市成交活跃度明显高于关内片区。2011年两区成交量占全市的比重首次超过4成，2012年一季度两区比重仍在40%以上。从2008—2012年，关外成交比重从3成多上升至四成以上，可见关外楼市(二手房)主战场趋势渐现。

　　而根据世华地产成交系统数据统计，2012年一季度关外二手住宅成交均价为12918元/平方米，环比2011年四季度上涨4.22%，较2011年二季度高点的13485元/平方米下降4.21%。据我观察，宝安区二手房经去年的调整已经有20%的跌幅，目前宝安二手房的价格比一手更加实惠。目前，整体来看关外片区房价基本摆脱了2011年下半年的跌势，春节后受信贷政策微调利好刺激，刚需入市积极，大部分笋盘被消化，新增盘源价格有小幅上涨。

　　一季度单价在10000—15000元/平方米物业是关外市场的成交主力区间，宝安区、龙岗区成交的比例分别高达51.40%、53.18%。其中，宝安区西乡片区、新安片区、龙华老城区是这类物业最为集中的区域，也是刚需置业集中的片区。同时，一季度宝安区、龙岗区90平方米以下中小户型成交比例分别为53.44%、78.59%，其中龙岗区51—90平方米物业成交比例高达67.22%，中小户型集中的布吉片区市场成交活跃。宝安区91—144平方米的户型成交比例为41.48%，部分改善需求也择机入市，表现较为明显是宝安中心区。再者，一季度关外二手住宅成交中50万—150万元的低、中端物业成交最多，宝安区高达72.01%，龙岗区高达80.39%，从数据方面我们可以发现关外片区成为刚需置业最为青睐的片区。

　　关外置业还有一大利好就是近年来关外租金也是水涨船高，一季度宝安区、龙岗区的租金同比涨幅均超过9个百分点，领涨全市各区。其中地铁沿线的宝安中心区、龙坂片区、新安片区、西乡片区，布吉片区近几年租赁需求、成交持续火热。虽然目前以限购、限贷为主楼市调控整体尚未松动，但关外凭借着众多利好因素，仍会吸引众多刚性需求的置业者置业关外各个片区。

　　还有，关外置业的价格优势明显，受刚需青睐。目前宝安区均价约14000元/平方米，与南山、福田相差40%左右；龙岗区均价约11600元/平方米，与罗湖区相差约35%。曲广宁 张西陆 摄影：鲁力