行家7招教你置业 勤快踩盘防轰炸式营销

　　房地产研究专家老揭认为，置业在哪个区域要慎重考虑，首先要考虑的是配套、交通、位置，这些会进一步降低生活压力。

　　比如地铁沿线物业，节省出行时间，“节省时间就是创造财富。离地铁口、公交站等出行最方便的地方，走路最好不要超过10分钟，如果你超出太远的话，出行的成本会大大提高。”

　　同时，目前仍属于限贷阶段，这将导致置业者二次买房成本升高，同时二套房贷款利率也将提高。因此，老揭建议首次置业者宜选择最佳性价比物业，尽量一步到位，“但压力也不要过大，在住房面积问题上要多多斟酌”。

    ◆远见

　　眼光要放远一点

　　“深圳经过2006年至2011年之间长达5年发展，有些豪宅顶级产品翻到25、26倍，普通豪宅产品翻到6至7倍，普通产品也翻到3至4倍，指望深圳房价回到当年的水平不太可能。”虽然情况如此，但资深房地产研究人士吴茂萍认为，今年楼市确实有很多机会，尤其在关外地方有许多高性价比的产品。

　　吴茂萍建议，置业者把眼光稍微再看远一点，交通革命带来新的生活方式调整，“非罗湖、南山、福田楼盘不买”的观点需要发生改变。当地铁开通后，罗湖跟龙华、龙岗距离拉近了很多，关外楼盘有比关内低1倍多的价格，可以买到非常优质的产品，置业者可以多到塘厦、观澜这一带看看。

　　□数字

    188个样本二手楼盘上月成交价微涨

　　深圳中原对全市6区188个样本楼盘的监测显示，2012年4月深圳样本楼盘成交均价为18712元/平方米，继3月份上涨的态势，4月价格再次上涨。

　　从深圳中原市场研究部监测的放盘量来看，4月放盘量有所减少，主要盘源集中在福田、南山、龙岗这3个区域，尤以福田区最多。访客量方面，4月也减少了一成多。由于一手住宅的优惠幅度加大，且可选择性增多，部分置业者转而面向一手市场。

　　据统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，4月成交样本楼盘数为83个，比3月减少了23个。其中，有35个成交样本楼盘价格环比继续下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在5%—10%之间的样本楼盘有11个；跌幅在5%之间的样本楼盘有24个。有48个成交的样本楼盘价格较3月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有15个；涨幅在0-5%之间的样本楼盘有33个。总体来看，4月成交的样本楼盘减少，价格波动的幅度依旧集中在较小范围内，多数楼盘的价格主要在-5%—5%之间波动。

　　从全市各区变化来看，4月南山、龙岗出现下跌，跌幅分别为-0.6%、-0.1%；罗湖、福田、盐田、宝安则还是呈上升趋势，其中，罗湖的升幅最大，达1.4%，其次为福田，升幅为1.2%，盐田和宝安的升幅则基本相差无几。
此外，今年一季度市场逐渐复苏，4月承继3月的态势，成交量继续上升，扭转了自去年7月新政以来成交一路直线下滑的局面，二手成交量重新超过一手住宅，占据全市成交的绝对多数，但从历史数据来看，成交还处于低位。在一手开发商加大优惠策略的情况下，如果政策再收紧，后市将不容乐观。未来成交量会继续上升，但大幅上升的几率较低。
 

　　价格方面，从3月指数上涨以来，4月的价格继续上涨，但涨幅相较于前一个月有明显的收窄，全市六区也一改齐涨的趋势，部分区域整体价格出现下调。目前由于刚需持续释放，一手住宅降价成大势所趋，部分业主对后市不乐观，主动调低了放盘价。结构性影响仍是主导二手住宅价格总体走势主要因素，未来二手住宅价格仍将在底部震荡。

　　□置业观

　　南山置业，西丽和南头有笋盘

　　美联物业全国研究中心主任徐枫：

　　南山置业的一大特点就是这里有纯粹的都市豪宅，从区位来看，在红树林、后海、华侨城、蛇口等片区，都有包括分层豪宅和别墅的豪宅产品供应，其中分层豪宅、即高层平层大户或复式产品一般都在1000万元以上，而南山的别墅则一般比较老。目前南山市场的特点就是高端物业放盘增加，对于购房者而言可选择的产品增多。

　　在南山的豪宅中，西丽主要是山庄类的产品，拥有绝佳的山、水等资源，比较类似福田的银湖片区，目前市场交易也比较多；而华侨城和红树林主要是分层豪宅，主要都是二手房在售卖，起价都在1000万以上；而后海的豪宅依托海景，目前还有很多一手的物业在供应；蛇口的豪宅则以酒店式公寓和高层为主，蛇口板块未来将被打造为多元化的国际社区，目标客户群也主要是外国人，这一片区目前买卖交易不多，但租赁成交较多，租赁对象主要也是外国人。