2010年平顶山市房地产市场监测分析报告

     二、2011年房地产市场发展趋势研判

　　影响平顶山市房地产市场的主要因素是国家房地产市场调控和我市保障性住房供给力度。2011年，国家对房地产市场的调控决心更大、力度更大，一是将房价调控列入政府工作目标，对工作不力的城市政府将进行约谈和问责；二是推出上海、重庆两个房产税试点城市，并计划将该税种推广到全国；三是强化限购措施，将商品房限购范围扩大到37个城市，限购继续扩面也如箭在弦，引而待发；四是提高金融机构人民币存贷款基准利率和住房公积金存贷款利率，加强了金融手段的调控力度。我市作为三线城市，上述调控政策尽管并未全部施及，但剑风所至，寒气逼人，对商品房消费预期的影响不可低估。与此同时，作为解决房价问题的治本之策，保障性住房建设力度空前。我市今年计划建设廉租住房42万平方米、公共租赁房14.7万平方米、经济适用房57.2万平方米，三类保障性住房规模达113.9万平方米，加上棚户区改造等政策性住房，保障家庭将达2万户以上，这对城市规模不到40万户的房地产市场的影响是显而易见的。可以预测，2011年，平顶山市房地产市场将继续保持相对稳定的基本形势，不会有大的波动。