2010年平顶山市房地产市场监测分析报告

    （五）住房一级市场供求结构亟待改善。从全年新上市商品住房供应套型结构分析，我市城区90平方米以上住房新上市5525套，占68%；90平方米以下中小套型住房新上市2578套，占32%，中小套型住房供应不足。其中：90～120平方米中等套型住房新上市2731套，占34%；60～90平方米较小套型住房新上市1885套，占23%；120～144平方米较大套型住房新上市1860套，占23%；144平方米以上大套型住房和60平方米以下小套型住房分别上市934套、693套，分别占11%和9%。

　　从商品住房销售套型结构分析，中等套型商品住房居市场主导地位。其中：90～120平方米中等套型成交2136套，占34%；60～90平方米成交1628套，占26%；120～144平方米成交1317套，占21%；144平方米以上大套型成交688套，占11%；60平方米以下小套型成交547套，占8%。

　　从商品住房销售价位分析，中等价位商品住房销售占主导地位，高价位商品住房销售比例很小。其中：3000～4000元/平方米成交2373套，占38%；1500～2500元/平方米成交1747套，占28%；2500～3000元/平方米成交1481套，占23%；4000元/平方米以上成交446套，占7%；1500元/平方米以下成交269套，占4%。

     （六）住房成交价格呈现震荡攀升格局。城区商品住房成交均价3121元/平方米，同比上涨39.8%。其中：经济适用住房均价1566元/平方米，同比上涨3.3%。商品住房季度成交均价分别为3148元/平方米、3589元/平方米、3012元/平方米、2969元/平方米，同比分别增长24.7%、28.4%、22.9%、68.8%。

　　城区二手房成交39.44万平方米，同比增长18.3%；交易额7.72亿元，同比增长21.5%。二手住房全年成交均价为1880元/平方米，同比上涨6.64%，住房二级市场量增价升趋势明显。其中：二手住房成交4255套，同比增长17.0%；成交面积36.24万平方米，同比增长16.7%；交易额6.81亿元，同比增长24.5%。二手住房季度成交面积分别为7.66万平方米、9.00万平方米、8.18万平方米、11.40万平方米，同比分别增长63.5%、15.2%、-14.4%和26.7%。二手住房季度成交均价分别为1944元/平方米、1562元/平方米、2122元/平方米、1914元/平方米，同比分别增长22.3%、-6.59%、11.9%、6.87%。

    （七）外来投资和投机炒作不明显。从商品住房购买对象分布看，我市属中部地区三线城市，住房消费主体以本市居民为主，外来投资和投机炒作迹象不明显。本市居民购房5767套，占91%，其中：本市城区居民购房5139套，占81%，仍占主流；本市郊县居民购房628套，占10%，较上年上升1个百分点。外地人购房549套，占9%，上升8个百分点。

    （八）住房市场规模整体偏小。城区商品住房上市面积88.81万平方米、成交面积68.56万平方米，我市住房一级市场上市量、成交量仅占一线城市北京的6.27%、5.59%；占二线城市郑州的10.1%、7.06%；占三线城市洛阳的15.9%、9.63%，南阳的76.3%、52.5%。我市住房一级市场供应量和交易量整体偏小，难以满足强劲的住房消费和投资需求，对本地房价也起到了一定程度上的助涨作用。

　　从住房二级市场成交量来看，我市城区二手住房成交4255套，仅占一线城市北京的2.55%，占二线城市郑州的14.4%，占三线城市洛阳的24.8%、南阳的90.3%，由于住房二级市场交易量偏小，分流需求和平抑房价作用不明显。

    （九）物业服务市场仍处于培育发展阶段。城区强力推进物业管理进社区，基本实现社区物业管理全覆盖，切实改善了社区居住环境。市区29个街道（镇）、94个社区的1155个楼院中，物业企业管理176个，占15%；单位后勤式管理482个，占42%；业主自治管理118个，占10%；旧小散楼院社区代管379个，占33%。全年城区归集住宅专项维修资金5000万元，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，切实加强对维修资金的监管，维护维修资金所有者的合法权益。严格市场准入与退出管理，完善物业服务行业服务标准，加强物业服务企业规范化管理。2010年，全市物业服务企业增至126 家，从业人员发展到1万多人，物业管理项目700多个、1400万平方米，创建省级以上优秀项目5个，市级优秀项目16 个，切实改善了我市的办公和居住环境。