2010年平顶山市房地产市场监测分析报告

     2010年，我市认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展和遏制房价过快上涨的一系列政策措施，坚持稳定和调控并重、规范和发展并行、保障和市场并举，加强房地产监管和预警预报，取得了积极成效。新建商品住房上市面积大幅度增长，保障性安居工程建设进一步加快，物业管理进社区覆盖面稳步扩大，对促进住房消费和投资、解决低收入家庭住房困难、改善人居环境发挥了重要作用。

　　一、2010年平顶山房地产市场现状分析

　　2010年全市生产总值达到1312.1亿元，总量继续保持全省第五位；完成全社会固定资产投资714.7亿元，增长23.7%，其中我市共完成房地产开发投资54.28亿元，增长31.4%；城镇居民人均可支配收入16208元，增长10.1%。平顶山城市新区规划、平宝叶鲁空间发展战略规划编制完成，建成区面积拓展到75平方公里。全市城镇化率达43.4%，提高1.6个百分点。全市经济社会的快速发展、居民收入水平的大幅提高、城市框架的逐步拉大、城镇化水平的稳步提升，为我市房地产市场的活跃和发展创造了良好的宏观环境。

　　（一）房地产开发投资继续保持快速增长势头。全市房地产开发完成投资54.28亿元，同比增长31.4%，其中商品住宅完成投资38.63亿元，同比增长40.6%。房地产开发企业资金到位68.10亿元，同比增长7.6%。从房地产开发资金来源构成来看，国内贷款4.97亿元，同比增长3.3%，其中银行贷款4.69亿元，同比增长22.6%；企业自筹资金17.63亿元，同比减少33.6%，其中自有资金9.79亿元，同比增长98.3%；其他来源资金45.50亿元，同比增长42.4%，其中个人按揭贷款4.98亿元，同比增长78.8%。

　　商品房新开工面积198.48万平方米，同比减少46.4%；施工面积646.18万平方米，同比增长1.3%；竣工面积72.95万平方米，同比减少30.8%。其中：商品住房新开工面积172.60万平方米，同比减少44%；施工面积540.13万平方米，同比增长4.1%；竣工面积63.50万平方米，同比减少32.5%。由于新开工面积等开发先行指标减幅较大，2011年可售房源将有较大幅度下降，商品住房累计可售面积也将呈递减趋势。

　　（二）保障性住房建设再创历史新高。经济适用住房完成投资3.19亿元，开工建设市区山水华庭一期、蓝欣家园一期、宝丰西苑小区、宝丰博诚和谐园、舞钢安居苑二期、舞钢田园新居小区、郏县东方家园小区等7个项目79.05万平方米，同比增长38.9%，可供房源9191套；竣工30.27万平方米，为城市低收入住房困难家庭提供住房3620套。廉租住房建设完成投资1.07亿元，新开工7.21万平方米，竣工15.51万平方米3310套。城市和工矿棚户区改造完成投资5.6亿元，完成拆迁33.98万平方米，新开工建设江河厂棚户区、汇金广场、中建七局一公司棚户区、联盟鑫城、酿造总厂棚户区等9个项目35.39万平方米，可供房源3301套；竣工13.80万平方米，解决了1358户棚户区居民的住房困难。探索推进公共租赁住房建设，新开工建设2.8万平方米，可供房源675套。全市15348户申请廉租住房保障的低收入家庭已全部纳入保障范围，发放廉租住房补贴资金2361万元。实施农村危房改造，保障家庭4510户。

　　（三）住房一级市场供应量快速增长。城区（含新华区、卫东区、湛河区、新城区）新建商品房上市面积99.85万平方米，同比增长1.91倍，其中：商品住房上市8103套、88.81万平方米，上市面积同比增长2.25倍，商业营业用房上市11.04万平方米，同比增长57.0%。新建商品住房季度上市量分别为10.58万平方米、30.58万平方米、24.26万平方米、23.39万平方米，同比分别增长2.32倍、22.56倍、3.94倍、1.54倍。由于商品房上市量增长迅猛，销售量增幅较小，商品房市场可供销售房源大幅攀升。2010年末，商品房累计可售面积61.98万平方米，同比增加1.63倍，其中：商品住房年末累计可售面积52.47万平方米，同比增加2.08倍，住房一级市场供应充足。

     （四）商品住房消费由弱转强。全年城区商品房销售73.66万平方米，同比增长3.16%；销售金额24.37亿元，同比增长31.1%。其中：商品住房销售6316套，同比增长10.3%；销售面积68.56万平方米，同比增长2.7%；成交金额21.39亿元，同比增长44.7%。商业营业用房成交5.1万平方米，同比增长9.51%。商品住房季度销售面积分别为12.42万平方米、11.69万平方米、21.21万平方米、23.24万平方米，同比分别增长-11.4%、49.2%、26.2%、-17.3%，环比分别增长-55.8%、-5.84%、81.5%、9.56%。2010年上半年，国务院相继出台“国十一条”、“国十条”等房地产市场调控政策，我市住房一级市场观望情绪浓厚，销售量在一季度环比大幅下降、二季度减幅略有萎缩；下半年受全国一、二线城市房价快速上涨因素影响以及住建部等三部门联合出台“新国五条”等调控措施，销售量在三季度环比大幅增长，四季度增幅趋缓。