二手房买卖卖家风险

    “小姐，你如果诚心想买房子，在税收方面我可以帮你避税。”老陈是一家小房产中介的业务员，为了促成这笔买卖，他已经忙乎了半个小时。随着新政的出台，他提出的避税方法对买卖双方都很有吸引力。     据了解，6月1日开始的5年内转手全额征收营业税的新政，对目前二手房市场已产生较为明显的影响。其中不少人想到了一些“良策”来进行避税，但律师指出...

　　我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。 　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容...

　　房地产纠纷案件类型很多，除了适用国家颁布的法律外，还有大量地方性法规、政策等，律师若要办好这类案件，是需要认真研读的。 　　读者：购买期房，经常会遇到开发商逾期交房，遇到这种情况该怎么办朱兰云：买方在签订合同时，对违约责任需要约定清楚并能够足以弥补自己的经济损失，包括直接损失和间接损失。因此，遇到开发商逾期交房，可以要求开发商根据合同约定承担违约责任。经买房人催告后，3个月仍然无法交付房...

　　李先生最近卷入了一起二手房交易纠纷，他在给二手房房主支付了首付款后，房主“抵赖”不再进行余下的交易环节，不去过户。业内人士指出，二手房交易应该用资金托管方式来确保买家的资金安全。此外，买卖双方需要根据以下五个方面来提防交易风险。 　　一、买...

　　李先生最近卷入了一起二手房交易纠纷，他在给二手房房主支付了首付款后，房主“抵赖”不再进行余下的交易环节，不去过户。业内人士指出，二手房交易应该用资金托管方式来确保买家的资金安全。此外，买卖双方需要根据以下五个方面来提防交易风险。 　　1 　　二、买方通过房地产中介机构购买二手房时，应注意核实自身的购房资格（注：买方应前往房管部门查询自身名下的物业，非本地户籍的...

自新政出台以来，二手房市场持续了近两个月的交易量下滑，然而，这样的淡市至今仍在延续。不过，和交易量下跌相反的是，二手房市场的价格在这几个月依旧未出现明显的波动。有专家认为，市场这种量跌价未降的现象，标志着在二手房市场，买卖双方已然陷入了僵局。　　市场：有房源...

自4月28日央行加息后，又有消息称正在酝酿提高首付款比例的政策，购房首付款的比例从最低二成，提高到四至五成。而今这一系列因素对二手房市场的影响可谓是一浪高过一浪。富阳物业的分析师认为，近期的这些不确定因素将会对二手房产市场上的买卖双方产生一种预期，而这种预期反映到产市场上就会出现一个卖方与买方力...

　■热线原声 读者张先生: 　　我想购买一套二手房， 　　请问购买二手房的风险主要在哪里？ 　　■律师解答: 　　这里仅将购买二手房的风险做简单提示如下: 　　一、选择中介机构的风险 　　目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者: 　　1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价； 　　2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量...

　　二手房交易往往要比新建商品房交易复杂得多，且在操作过程中缺乏一定的规范化，容易导致纠纷。为了确保自身利益，购房者应该事先了解以下几点，做到心中有数，关键时刻才不会吃亏。 　　核实房主真实身份 　　签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。...

　　二手房交易比新房来说，有更多麻烦琐碎的细节需要注意。如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。下面就来看看有哪些注意事项能够规避买房降价风险吧！ 　　1、 买房身份与资格确认 　　由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才...