房地产面临的主要风险

   “我不明白自己买的公寓怎么就成了‘别墅’？而且按照这个通知，每年缴的财产税要比现在翻几十倍；再上市要缴纳的所得税，也随之暴涨。”近日，在韩国济州岛买了房的王女士，突然收到一纸《关于别墅地方税减免到期的通知》，立刻蒙了。她没想到，两年前自己在海外为得到“永居权”而买的房产，可能面临重税的风险。    海外房产投资渐火     2014年，王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策：为招商引资，对投资购买...

购买二手房的法律风险主要有五个方面：　　来自交易主体方面的风险。具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方把房出售；不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉；职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等。这些情况都需要仔细辨别。　　来自交易房屋方面的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；房...

“以租代售”买家将面临更大变数 　　问：我最近看上了一套二手房，但遗憾的是这房子是在营业税征收范围之内的，原先和房主商量好，5.5%的营业税买卖双方各承担50%.但到签合同时，房主突然反悔，不愿意付一半营业税。 　　我又非常想买这套房，于是房主出了一个主意：双方在确定成交的意愿下先签订租赁合同，等办理产权过户不交纳营...

　　日前，房地产中介协会通过媒体向市民呼吁，鉴于近期二手房交易纠纷频发的情况，为更好地保障我市二手房交易市场持续稳定地健康发展，切实维护广大市民的合法权益，现就近期二手房交易常见风险郑重提示如下： 　　一、买方购买房屋时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要...

三大热点问题答案隐现 最近,“房地产税立法初稿已基本成型”的消息占据了各大网站头条。据悉,房地产税正在内部征求意见并不断完善中,主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。 能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源,甚至是...

    楼市新政的频出，让购房者开始观望。据悉，目前郑州很多二手房都处于“撂荒”状态。     业内人士预测，若市场观望态势继续，郑州将有两成房产中介面临关门。     现状     房子卖不动，中介经纪人纷纷辞职  &nb...

    楼市新政的频出，让购房者开始观望。据悉，目前郑州很多二手房都处于“撂荒”状态。     业内人士预测，若市场观望态势继续，郑州将有两成房产中介面临关门。     现状     房子卖不动，中介经纪人纷纷辞职     昨日，在郑州美华房产中介上班的小徐（化...

　　读者刘先生：听说将房子赠给父母后再买房会很麻烦，请问需要走哪些流程？ 　　北京市大成(广州)律师事务所律师郑文双：我有客户曾经这么操作过，办完赠与手续后很快就买新房子，只要房管局收件时在内部系统查到购买人名下少于两套房产即可。办理直系亲属房产赠与的主要流程如下： 　　1、赠与人及受赠人到...

　　目前，有相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，只有取得房产证，购房者才对所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么，没有房产证的房子可以买吗？有没有风险？ 　　 　　没有房产证的房子可以买吗？有没有风险？ 　　 　　没有房产证房屋买卖合同有效吗...

　　近段时间，市场火爆的同时，南京二手房交易有点乱：受高涨的房价影响，房主坐地起价、毁约频发。特别是两三个月前签约目前还没完成过户的二手房交易，交易纠纷频发。如何防止违约成为买房的关键。 　　坐地涨价型 　　一套房子开口就涨5万 　　今年3月，刘先生看中了白下区长白街中天花园的一套房子。由于该套房还没满两年，...