房地产信贷面临的主要风险

   “我不明白自己买的公寓怎么就成了‘别墅’？而且按照这个通知，每年缴的财产税要比现在翻几十倍；再上市要缴纳的所得税，也随之暴涨。”近日，在韩国济州岛买了房的王女士，突然收到一纸《关于别墅地方税减免到期的通知》，立刻蒙了。她没想到，两年前自己在海外为得到“永居权”而买的房产，可能面临重税的风险。    海外房产投资渐火     2014年，王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策：为招商引资，对投资购买济州岛指定...

购买二手房的法律风险主要有五个方面：　　来自交易主体方面的风险。具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方把房出售；不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉；职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等。这些情况都需要仔细辨别...

“以租代售”买家将面临更大变数 　　问：我最近看上了一套二手房，但遗憾的是这房子是在营业税征收范围之内的，原先和房主商量好，5.5%的营业税买卖双方各承担50%.但到签合同时，房主突然反悔，不愿意付一半营业税。 　　我又非常想买这套房，于是房主出了一个主意：双方在确定成交的意愿下先签订租赁合同，等办理产权过户不交纳营业税的时间（即取得产权5年）为止，双方...

　　日前，房地产中介协会通过媒体向市民呼吁，鉴于近期二手房交易纠纷频发的情况，为更好地保障我市二手房交易市场持续稳定地健康发展，切实维护广大市民的合法权益，现就近期二手房交易常见风险郑重提示如下： 　　一、买方购买房屋时，应注意要求房地...

      因为银行、地产股的双双回调，昨天沪指失守3100点。其中，深圳、上海两地地产指数分别下跌2.89％和3.41％。“万宝招金”（即万科A、保利地产、招商地产和金地集团）分别下跌2.49％、3.2％、2.65...

三大热点问题答案隐现 最近,“房地产税立法初稿已基本成型”的消息占据了各大网站头条。据悉,房地产税正在内部征求意见并不断完善中,主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。 能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源,甚至是反腐?这是房地产税广受关注的重要原因。然而,全国人大房地产税立法的负责人在“两会”上向媒体透露,房地产税承载不了这么多功能,这也是为什么方案迟迟未能达成一致的原因。不过,不可...

    楼市新政的频出，让购房者开始观望。据悉，目前郑州很多二手房都处于“撂荒”状态。     业内人士预测，若市场观望态势继续，郑州将有两成房产中介面临关门。     现状     房子卖不动，中介经纪人纷纷辞职     昨日，在郑州美华房产中介上班的小徐（化名）正式离开了他工作了3个月的地方。     “现在房子不好卖，我只好改卖电脑...

    楼市新政的频出，让购房者开始观望。据悉，目前郑州很多二手房都处于“撂荒”状态。     业内人士预测，若市场观望态势继续，郑州将有两成房产中介面临关门。     现状     房子卖不动，中介经纪人纷纷辞职     昨日，...

　　读者刘先生：听说将房子赠给父母后再买房会很麻烦，请问需要走哪些流程？ 　　北京市大成(广州)律师事务所律师郑文双：我有客户曾经这么操作过，办完赠与手续后很快就买新房子，只要房管局收件时在内部系统查到购买人名下少于两套房产即可。办理直系亲属房产赠与的主要流程如下： 　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人...

    “穗六条”出台二手楼市七成降价成交？名盘业主举牌急售房屋？记者为您案例解析     “穗六条”影响初现     “穗六条”出台后有中介行统计数据显示，近期成交七成为降价成交。这一数字披露，让不少“刚需”买家燃起入市雄心，认为现在是个谈低价钱的好时机。事实的确如此吗？除了总体数字貌似显示业主心态转弱，有居住在中海名都的读者徐小姐向记者报料，政策出台后多年未见的中介举牌急售房屋的现象在社区外出现，从举牌急售的盘...