省钱法宝：楼层要怎么选才更划算？

　　问：为什么楼盘总是只有高楼层有房，下面的总是最先被全部卖光？

　　

　　答：先讲个轻度腐败的故事。大概七八年前，南京为了控制房价，曾经出台了一个政策，给每个楼盘都规定了单价上限。地产商觉得政府的单价上限有问题，但是又不得违反，所以只好所有楼层都一个价格：从一楼到顶楼，单价全部都一样。结果是，中间楼层和高楼层，几乎都被一些官员和“关系户”先挑走。普通购房者，就只能挑低楼层的房源了。

　　

　　这个故事，是不是已经回答了你的问题？

　　

　　很多人的思维是，既然买的是高层住宅（通常指总高18层以上），当然要买楼层高一些的房子啊，住得高看得远嘛；再说，在高层住宅中买低楼层的房子，采光也不太好啊。

　　

　　不知道什么原因，这种思维竟然还很有市场！

　　

　　省钱法宝：楼层要怎么选才更划算？

　　

　　据说，住得高尿得远……

　　

　　那么，楼层到底该怎么选？只要是个人都能给你建议：买中间楼层啊。这当然没错，但更值得关注的是，楼层选择跟价格变量紧密相关。具体怎么选，我还是罗列几条吧：

　　

　　1. 除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，否则，傻子才买高楼层。

　　

　　买高楼层，坐电梯的时间都要久一些。如果住上几十年，累加起来的时间都够你谈好几场恋爱了。一旦电梯出故障（这当然是小概率），爬楼梯更是要累死你。

　　

　　很多高楼层的房子，风大得要死，甚至连窗户都吃不消打开。

　　

　　当然，住高楼层的利弊可以说出很多，但如果楼层越高单价越贵，那就非常不值得买了。在这种定价法则下，除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，或者你迫于无奈（中间楼层和低楼层实在没有了），否则，傻子才买高楼层。不过，这世界傻子永远不会灭绝，只要你不是就好了，我们管不了其他人。

　　

　　2. 楼层越高单价越贵，是最扯淡的定价法；一些地产商正在调整定价法，由“倒金字塔形”变为“橄榄形”。

　　

　　省钱法宝：楼层要怎么选才更划算？

　　

　　通常，由于单价更高，高楼层的房源卖得比较慢。一些市场嗅觉灵敏的地产商，开始调整定价法。原来都是“倒金字塔形”定价法，即楼层越高单价越贵；现在慢慢变为“橄榄形”定价法，即中间楼层最贵，单价往高低两端逐渐变低。

　　

　　一些地产商的实践表明，“橄榄形”定价法反而能使房子卖得更快。在这种情况下，对于购房者来说，高楼层还是值得选择的。

　　

　　省钱法宝：楼层要怎么选才更划算？

　　

　　3. 最划算的其实是4-6层，那是欣赏小区景观的最佳高度。

　　

　　无论哪种定价法，我倾向于认为最划算的是4-6层。这个楼层采光基本上已经不受影响，而且恰好是刚刚越过树梢的高度：在自己家里望出去，小区里的绿意经过眼睛透视的变形，能获得最大化的欣赏效果。

　　

　　住得太高，再美的小区景观，看起来都像是乏味的小小盆景。

　　

　　4. 买低楼层，要注意一些因建筑设计带来的弊病。

　　

　　只要是住宅用地的楼盘，哪怕是一楼，采光或日照还是必须满足国家规范的（冬至日满窗连续日照不低于2小时）。但这是最低要求，如果你对采光和日照特别在意，那就不要买一楼或二楼的房子。

　　

　　即使你对日照没那么严苛的要求，买低楼层的房子也要注意其他一些问题。比如，有些楼宇底下是商铺，顶上的平台可能会放置商铺的空调外机，这就会对你造成噪音干扰；再比如，低楼层可能会有一些建筑构件（为了所谓的美观），就横在你的窗外，虽然这不违反国家规范，但毕竟看着难受，因为你买的可能是期房，不太会想到有些弱智的建筑师会这么玩。

　　

　　即使买高楼层也要注意，有些建筑师会在那里设计几条建筑腰线（为了所谓的美观），很可能会导致你的阳台或窗户变形（阳台护栏变得奇高无比，窗户变小）。