不良房中介骗术全揭秘

　　以王先生租住的住房为例，房介收取信息费100元、看房费20元，加之房租差价1500元与出租人交纳的100元中介费，总共是1720元。 　

    业内解密

    房介隐性牟利主要有三

　　高先生透露，除了上述问题外，黑心房介骗取钱财的方法还有以下几种：

　　一是利用购房者的急切心理和知识缺乏一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑；

　　二是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如明明房屋成交是70万元，中介公司却要求客户在签订合同时写成50万元，很多购房者认为这样做可以少交税款，却不知道其中隐藏着风险。这是因为一旦出现意外，政府部门只承认其审核过的原价合同；

　　三是一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。目前中介公司参与房产交易时，一般都是要求购房者在合同签订的3天内便将首期款打入其指定的账户，等到国土房管部门登记、合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上停留的时间短则一个月，长则半年或更久。这样，一些不法房地产中介便利用这个时间差，挪用资金牟利。

    六招在手买、租房无忧

　　常年代理房屋纠纷案件的律师在接受采访时说，买（租）房者与房地产中介机构签订房屋租住代理协议时应当特别留意，对于房东的真实身份和房屋产权证一定要仔细辨认、鉴别真伪，同时应详查经营机构的资历和合同条款，对于双方的权利义务，应在合同中明确规定。

　　对买（租）房者，律师提醒应注意以下6点：一、不要轻信广告，一定要实地考察；二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，并认真仔细地查看是否具备“两证”；三、对房主要核实其产权证、身份证、户口簿以及“房屋出租许可证”“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”，出租房屋属违法，所签租房合同为无效。四、签合同时要认真研究合同条款，看双方权利和义务是否平等，违约责任是否公平明确等；五、票据应注明是“押金”，而不是“信息费”，并应妥善保管合同单和票据；六、如果中介公司拒绝履行责任，你要事先做好取证准备，如录音、录像等。