链家：理性选择二手房贷款形式

　　风险分担主体差异

　　在商业贷款的运作过程中银行是主要的风险承担者，因此由银行来审核贷款人的资质和信用，而在公积金贷款的操作中由于银行属于委托贷款，因此由委托人承担风险，银行可以做到稳赚不赔的放贷。风险全部由政策性住房置业担保机构承担，如果出现购房借款人偿还贷款的时间逾期，由个人住房置业担保机构履行连带责任，保证偿还贷款本息。且担保机构同时可以与住房公积金管理中心、受托银行以及借款人进行协商，帮助借款人进行债务重组，就借款人的违约债务的归还进行重新安排，减轻还款人当期还款压力，并与当事人就有关事宜达成债务重组的协议。可以说担保中心为借款人想得十分周到，在借款人出现经济危机时它会帮助贷款人特制一套实用的还款方案以分摊其还款压力，协助贷款者顺利渡过资金难关。

　　如上分析，两种贷款方式各有优势，商贷的贷款对象广、主体少、手续简、时间短，公积金贷款利率低、时间长、期限长、额度大，因此在买房时做何选择还要消费者结合自己的实际情况如收入水平、总房款数量、对办理手续时间的要求等综合考量后再作决定。

　　最后“链家”市场研究中心的专业人士还要提醒您一点的是消费者一定要考虑好买二手房的目的是短期居住还是长期拥有，因为如果是采用公积金贷款购买的房屋，在您未还完贷款期间是无法将房产变现的，也就是不允许将其再次出售，因为现阶段住房公积金管理中心还无法实行与商贷类似的转按揭业务，因此公积金贷款无法实现债务转移，而同时“一房多贷”也是被禁止的，因此如果您是想在中短期内将房产再次上市，还是要慎重选择公积金贷款的方式，而如果您是购置第一套居所并想长期持有，公积金贷款在资金付出方面还是有其自身较强的优势的。当然最终您选择何种方式还是要结合具体情况选择适合自己的贷款方式完成您的置业旅程。