置业顾问：二三十万能买什么样的二手房？

　随着二手房市场的不断繁荣与成熟，二手房被越来越多的置业者青睐，同时，由于二手房在价格上、地段上的优越，使得二手房日益显现出强大的竞争优势。二三十万能买什么样的二手房，是许多置业者所关心的问题。“链家”市场专业人士给予指导。

　　二十万能买什么样的二手房

　　“链家”市场专业人士指出：手持20万的置业者想要在近城区内甚至在热点区域用20万元一次性付款购买一套二手房几乎不太现实。因为，虽然二手房价格与商品房相比有一定的落差，但随着近年来二手房市场的不断发展，两者的价格差有缩小的趋势，例如在中关村、CBD、金融街等热点区域，二手房价格和商品房的价格相差并不大，这些区域的商品房价格每平米大多在7000——9000元左右，而二手房价格也在5300——5800元不等，甚至有些地段超过6000元。所以，手持20万的置业者若一次性付款，只能在诸如南城四五环附近选择小户型，而且朝向并不是太好的二手房，或者到郊区选择一套面积不大的商品房。

　　相比之下，“链家”市场专业人士认为：如果置业者把手中的这二十万资金用来当作购买二手房的首付款，则置业者的购房自由空间会大大的提高。虽然今年以来，由于宏观上的金融紧缩政策收缩了房贷，对二手房的贷款不但相应的提高了首付比例，还限定了可贷款二手房的建筑年限。即使是这样，在能够贷款的前提下，用这二十万来做购买二手房的首付款，仍然可以贷到相当大的一比资金。即使按照首付比例40%来计算，这20万首付款仍然可以贷到的资金为50万元，“链家”市场专业人士指出：拥有50万元的资金，按照目前的市场行情，完全能够在现今二手房交易活跃的热点区域如朝阳、海淀和升值空间较大的丰台区购置到满意的性价比较高的二手房。具体来讲，在朝阳的安贞、安华、左家庄、农展、劲松；海淀的中关村、紫竹桥、翠微、北太平庄，丰台的六里桥等区域都可以买到朝向好，户型不错、物业配套设施管理齐全的大一居和六七十平米的两居，在东西三环以外，四环以内的一些区域还可以买到不错的三居。“链家”市场专业人士认为，这样的二手房对购房者来讲可谓是性价比较高的，因为用这20万做购房的首付，不但可以提高购房者居住质量，满足其需求，而且相对而言，每月1400—1700元的月供他们也能承受，不会干扰他们的生活质量。

　　一些区域的二手房价格数据：

区域 居室 面积 总价 居室 面积 总价

朝阳劲松区域 2 60—70 36—40万 3 65—80 44—49万

朝阳西坝河区域 1 45—50 26—29万 2 60—70 36—40万

海淀紫竹桥区域 1 45—50 27—30万 3 70—80 43—48万

丰台方庄区域 2 60—70 30—37万 3 80—90 40—48万

　　三十万能买什么样的二手房

　　相对而言，30万元的资金如果不用做贷款购房的首付，置业者购二手房的选择范围会比20万元有所扩大，但选择自由仍然受到限制。“链家”市场专业人士指出：置业者手持30万元资金，可以在东西城、崇文宣武等中心城区购买到稍好点的一居室；也可以在稍偏区域如南三四环以外，西四环以外的五棵松、玉泉路一带，东四环以外的辛庄、东八里庄、望京、定福庄等区域购置到两居室，但大多户型都一般，面积也不大（约为四五十平米），年代也不太新。

　　如果用这30万元作为购置二手房的首付款，那么置业者将有更多的选择，能买到更好的二手房。“链家”市场专业人士指出：以这30万元作为首付，即使贷款首付比例提高到五成，仍然可以获得至少60万左右的相当一笔贷款。而以60万的资金，完全可以在热点区域如朝阳三环周边的团结湖、松榆里、劲松、西坝河：海淀的航天桥、紫竹桥、中关村；西城的西直门、阜成门；东城的和平里、东直门等区域买到户型格局合理、朝向采光不错的两居甚至三居已购公房和二手商品房。而对于其他的一些区域，如果置业者真有需求（比如为了孩子上学、自己工作方便等原因），那其选择的自由度就更大了，毕竟超过60万的二手房一般算是价格比较高，品质比较好，并且与新房也没有太大的差别了。

　　由此看来，购买二手房的消费行为不但要量体裁衣充分衡量自身的需求，还要客观的看待自己的条件，更要讲究资金的运用方式，这样在满足置业愿望、提高居住质量的同时，还不至于对生活水平产生太大的影响。