二手房市炒作新招:办理委托公证逃避交易成本

　　据调查，正式的房屋买卖是要在房产局登记过户，在这过程中需要交纳一定的费用，例如普通商品房交纳房款的2.6%，房改房交纳房款的3.6%。不仅如此，过户一般需要两个星期的时间，才能拿到房产证。这样不仅成本很大，而且很耽误时间。再加上新政策有关房屋购买不满两年(五年)征收营业税的规定，炒作二手房几乎根本不能生存。

　　为了寻求新的炒房途径，二手房市的炒家们采取新的办法：通过与房主签订购房合同，然后到公证处办理委托公证。即卖方把房产证交给买方，并且办理一份委托书写明是房主委托某某(买方)办理此房的房屋买卖、产权过户等事宜。这样，买方就获得了处置该房屋的权利，而且又避免了过户费用，国家有关购房不满两年(五年)征收营业税的规定也随之形同虚设。

　　以一套价值30万的房屋为例，通过房产局过户需要交纳过户费300000×2.6%=7800元(房改房交纳300000×3.6%=10800元)，如果是五年期以内的需要交纳营业税300000×5.6%=16800元，个人所得税按照房屋评估价的1%征收，即300000×1%=3000元。即商品房总共交纳：7800+16800+3000=27600元。如果是房改房共交纳：10800+16800+3000=30600元。而通过办理委托公证总共只需交纳150元的公证费，而且在工作时间随时可以办理，手续简单，几分钟内就可以办好。与过户需要万元左右的费用，半个月的时间相比，办理委托公证无疑是最佳的选择。

　　据费太安介绍，这几年以炒房为目的办理二手房委托公证的占二手房交易数量的20%至30%。并且这一现象在安徽省的其它城市乃至全国大多数城市都普遍存在，成为炒作二手房的主要方式。他建议，国家尽快采取专项措施治理二手房的委托公证，堵住漏洞，限制炒作；在此基础上采取治本之策，增加经济适用房的供给，多渠道的增加经济适用房的供应，缓解住房供需矛盾。