二手房市：三大现象平淡之中见异动

　　业内点评：促销的背后是沪上房地产经纪行业越来越艰难的生存环境，二手房市场冷清了，促销却热火朝天地进行着。不管是哪种促销，噱头大于事实，起到的作用无非是希望市场可以热闹一些，可以吸引更多买家的眼光，因此促销的手段和力度大多隔靴搔痒，对于买家而言，真正能动心的不是促销，一步到位的价格才是最实惠的。

　　租房之无人喝彩的“擦边球”

　　关键词：短租、群租

　　2006年的租赁市场有两个现象值得关注，一个是群租从肆意横行到被禁止，另一个则是短租市场的逐渐兴起。群租的升温从很大程度上带动了3居室和4居室等多居室的成交量，但却增加了小区和房东的各种隐患，在年底被紧急叫停；而短租则打破了租赁市场上少则半年多则一年的租期“禁锢”，更为灵活。

　　一套100平方米的公寓住了十几甚至二十个租客、客厅被改装成三四个小房间，而这些小房间分割开来的不过是一层纸板，隔壁房间的呼噜声都能听得一清二楚，这就是传说中的群租。一般来说，群租现象多出现在地段好、新建小区的大户型公寓中，三房被分割成九房，单户的租金也随之下降，对于租客来说，房租低了，居住条件也直线下降，对于房东来说，由于租客流动性大，对房东和小区本身都带来不少隐患，因此年底政府出台规定禁止群租。

　　而租赁期限在1天以上、3个月以下的房屋租赁看成是短租，短期租赁一般是按日结算，平均要高出普通租赁的3倍左右，据统计，某些房况条件很好的住宅，其短租比长租的月租甚至要高50%。该门店操作过的短期公寓，以月租金在3500元左右的一房为例，其两房租金将在5000元左右，该收费标准比普通租赁的同品质房产月租金高出近25%，对于那些来上海为工作或学习做短暂停留的人们来说，短租虽好，但由于市面上可供挑选的此类房源有限，因此尚未在租赁市场上形成气候。

　　业内点评：群租如同洪水猛兽，来得快去得也快。似乎就是在一夜之间，群租忽然出现在人们的视野中，随后，关于群租现象的各种讨论也不绝于耳，对于群租所暴露出来的诸多弊病，政府也于年底出文进行约束，似乎又是在一夜之间，群租又将淡出人们的生活；而对于短租，由于租金高，房东不愿意出租等原因，尚未形成气候，因此给市场带来的影响也有限，今后短租将何去何从，还需时间和市场的双重考验。