金融市场活跃影响二手楼市 二手房成交量增

　　谢瑞兰：金融市场活跃对二手楼市影响不会很大，因为东莞的二手楼交易中，用于自住的居多，投资客往往会选择性价比高的二手楼，而且也都是长期投资，所以金融市场不会分流二手楼市的资金。

　　曹国超：东莞二手房市场的税费一直比较重，而二手房交易中，70％是用于自住的，有人买房投资出租，都是属于长线投资，并不会在二手房上赚快钱，所以，金融市场活跃并不会剥离二手房的业务。

　　文海斌：东莞市民有储富的习惯，所以买房也就更适合东莞市民的投资心态。

　　柏道勇：股票上涨都是有时间段的，这一过程中，可能会吸引投资客的眼球，引起楼市投资的短暂观望，但是一直以来，东莞房屋的投资回报率是相当高的，也会有投资客将股票上赚得的钱用于房产等固定投资，所以，两者并不是相对立的。

　　行业业务创新预测

　　曹国超：新的一年里，东莞中介公司在业务方面，将会加强发展售后的客户服务，这种业务创新将会体现在建立客户档案，建立客户服务中心等方面。

　　杨雪梅：新年里，随着竞争的加剧，一些中介公司的经营模式将会改变，比如发展社区型的一种业务模式等等，小中介公司探求小的做法，以求更好生存。

　　谢瑞兰：去年的网络经纪人开了一个好头，这一模式在今年会被行业广泛认同并吸收，同时，2007年的市场竞争会体现在盘源竞争上，以前一些独家委托的房源越来越少见，客户的选择范围也会更广，这就要求中介公司提高服务。

　　文海斌：随着一些外来大中介公司的进驻，东莞传统的经营模式会被彻底打破，而诸如一些行业培训将会更具有专业性，一些培训机构可能会被引进，以提高行业从业人员的素质。此外，建立标准化管理体系，加强专业化管理，减少沟通成本，合理控制开支，计划管理，计划采购等，也是中介公司在新年里需要加强打造的。

　　毛绪斌：新的一年里，中介公司会细分客户群，比如出现专门做豪宅和普通住宅的中介公司，其间，中介的服务也会多样化、专业化，中介公司将会着重开展智能化管理，加强对客户的投资引导、加强与楼盘开发商的配套服务等。