买房案例:买房人如何应对上家布下的"陷阱"?

我和BF都是倒霉的70年代末人，错过了买房的好时机，现在又遇到结婚要用房子的难题，这几年一直密切关注房价的走势，调控政策一次一次出台，房价却没见跌的势头。

　　本来我一直是空军，不想买房，不想做房奴的，可是双方父母一再给我们压力，希望我们早点结婚，买个房子安定下来。于是我们开始了漫长的看房生涯，主要考虑２手房，总价控制在７５万以内，打算首付３０万，贷款４５万左右。

　　一开始看的是中远两湾城，０６年上半年房价最低的几个月，那里的单价到过１万／平米，最后考虑到得房率太低，密度太高 ，靠近铁路，噪音太大，否决了那里。

　　一直到６月份，ＢＦ说去金沙雅苑看看，一开始我强烈反对，因为我之前在华师大读书，我知道金沙江路交通实在是糟糕，后来坳不过他，还是答应去实地看看再说，后来预定了一套７楼送阁楼的房子，无电梯，６７平米，价格７４．７万。对于这套房子，我谈不上非常喜欢也谈不上不喜欢，只是房价在我们的预算内，而我们又实在厌倦了每周双休日看房子的生活，就考虑定了下来。

　　第一次和房东谈，房东咬定７４．７的价位，一分也不让，我们也答应了。谈好的条件是首付款到位，房东就交房。当晚我们就交了１万定金。还在回家的路上，就收到中介电话，说房东后悔了，要１０／１０日才能交房给我们，就等于是足足晚了4个月，本来我是不答应的，但是由于是BF的父母出面谈的，他们一口就答应了，也没有砍价，我也就算了，安心等着交房了。

　　于是第2次会晤，上家收下了我们的定金，并签了意向书。

　　7/27日，BF看到新闻有新政策出来，当天就打电话个中介，问这套房子是否受到影响，中介说，房东已经给他们打过电话了，说政策有影响就不卖了。于是我们把底线透露给中介，说我们愿意赶在8/1日前过户，多支付1~1.5万的税金。（这套房子是06/11月满5年，本来是说好满5年后过户，可以避开5% 的营业税）

　　于是在中介的“通风报信”下，房东说愿意约我们面谈一次。

　　第3次会晤，很不理想，房东说如果要在8/1号前过户，要我们单方面支付全部5%的营业税，我们自然是没有同意，于是房东撂下狠话，说房子肯定是不卖给我们了，政策对他有利，他就加钱卖，不利就不卖了，反正他们也不缺这几个钱，呵呵口气很大。要退给我们1万定金，我们不同意，中介也说定金不是退的，要退一赔一才对。于是不欢而散。

　　没想到，出了中介大门，房东竟然在路口等我们。房东苦口婆心的对我们说，这家中介不厚道，这套房子价格应该是74万，7000是他们加的，还说我们留给他们很好的印象，房子肯定是卖给我们的，刚才在中介那里这么说，只是不想给他们赚这个中介费，建议我们另外找家中介，双方只要各付2000就OK了。于是我们双方交换了联系方式。并且房东一再要求我们打电话给中介，约好明天再去中介那里演场戏，把定金退给我们，把原来合同取消。我们敷衍的答应下来了。

　　其实，没有所谓的中介厚不厚道，加7000元肯定是房东要求的，等于上家的中介费全部由下家承担，这种做法在二手房的交易里非常多见。我们回家商量的结果是绝对不能收下他退给我们的定金，很难说他出了中介门口就不认帐了。

　　7/28日，还是约了第4次会晤，但这次，我们没有照着房东的陷阱走下去。我们没有同意收下他的定金，房东就拍桌子走人了。还不到2分钟，房东就沉不住气了，打我手机，跟我们说不要有顾虑阿，怎么不收他的定金。叫我们快点跟中介说叫房东回来，我们要收下他们的定金，我们没有同意。走出中介门，果不出所料，房东还在路口等我们，还是劝我们手下他退给我们的定金，说可以写承诺书给我们，我们又以房产证是他太太的名字为由，说他写的承诺书没有用而拒绝了。估计他比较胸闷的，他肯定以为我们会落下他布下的陷阱。

　　7/29日，一早我又收到房东电话，还是那几句，叫我们把原来合同取消，房子肯定卖给我们。老实说我已经不耐烦了，我就提出2种方案，一 什么承诺书不承诺书的，我们不需要，真的诚心卖给我们，你押2万给我们；二 就是找家中介签订合同先，去原来那家取消合同后。他没有答应，并且恼羞成怒，说我没有诚意跟他交易，我们只能法庭见了，我也不客气，回敬他法庭见。不过没过多久，我的手机又响了，又是房东，估计是和老婆商量过了，觉得上法庭赢得可能性不大，叫我马上过去他们那里，他们找了家中介重新签约，我留了个心眼，电话里问中介费多少钱，他们说上下家各2000。