房子是否货真价实，验过才知道

9.验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较稠的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

自己验房

买房子是一笔大开支，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推卸责任的情况。所以，验房非常重要，但是这个买房的压轴步骤，99%的人都直接忽略了。对于购房者而言，在交房的时候明智的做法是进行建筑检查，以便发现重大的维修、结构和虫害问题。在任何情况下，最好事先发现潜在的问题，而不是搬进后再被问题所困扰。

第一次验收新房，大多数人一般都没什么验房经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好验房工具，最好能够请有建筑或者装修从业经验的人陪同。即使没有经过专业训练，也能够发现房子存在的问题。验房时查看房子是否维护良好，寻找需要进一步调查的问题的迹象，如开裂的房顶、生锈的排水沟、墙壁和天花板上潮湿水印、砖墙的裂缝等。

有时，建房者会用油漆或墙纸遮盖问题或使用持续时间不长的快速修复方法，这些可能对未经训练者的眼睛有些困难，但合格的建筑检查专员能够更好地发现任何房屋缺陷。

专业验房

当然现在也有专门的验房公司，也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收。

验房通常需要1-2个小时，根据房屋的类型、大小有所不同。如果由专门的验房公司验收的话，验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查地面、墙面、室内楼梯、门窗安装、进户门、阳台、层高、给水、排水、电气、预留洞、弱电、平整度、门窗垂直度、公共配套等项目。

检查专员将会查看建筑所有可进入的角落，以及工具房、凉棚、栅栏和游泳池的结构性缺陷和损坏部分，并可进行虫害检查。

最后会将一份书面报告交给业主。有的甚至还会提供一些房屋维护保养知识、装修注意事项等。通过专业验房，可以为后面的装修减去不少麻烦。（张秀秀）