哪些高库存城市房子“别碰”

　　观察高库存压力城市，记者发现不少城市存销比长期处于高位，承受巨大库存压力。比如北海，在2015年年初，其存销比在23个月左右，但此后不断上升，直至目前的34个月左右。类似的城市还有淮南、济宁等城市，其存销比相比2015年初也有不同程度的上升。当然，也有个别高库存压力城市出现了积极的变化，库存压力在走低。如烟台，在2015年其存销比一度达到37个月，但在2015年底则有了明显改善，已经降至24个月。此外，还有一些高库存城市，由于需求的反弹，库存压力大减，典型城市如温州，其存销比曾一度高达49个月，并在高位持续很长时间。不过目前温州目前存销比已经降至14个月，回到供需平衡状态。类似的城市还有宁波（楼盘）、沈阳等。

　　图2 35个城市新建商品住宅存销比排序

　　不同需求区别对待

　　库存压力很高的城市，是否应该继续选择观望？而对于供不应求的区域，购房者是否应该买涨追高？在2016年，对于不同的购房需求，如何应对当前市场变化？

　　如果当地市场处于供不应求态势，购房者应该采取更加激进的策略，尽可能早出手，以锁定成本。如对于一线城市及部分二线城市，目前已经出现供不应求居民，比如北京、上海、深圳以及南京、合肥、苏州等城市，存销比已经降到10个月以下，这意味着市场需求入市意愿非常强烈。而未来一旦市场供应未能跟上，供不应求的局面将会导致房价进一步走高。因此在这些城市，不管是自住还是考虑投资，均可选择尽早出手。

　　而对于库存压力不断上升，房价存在下降压力的城市，购房者是否应该选择观望？答案是应视具体情况而定。对于诸如北海、烟台以及二线城市中的西安（楼盘）、兰州（楼盘）、沈阳等城市，由于现阶段仍然处于供大于求局面，房价极有可能呈现震荡走势，购房者如果选择不当，有可能会碰到房价下跌的情形，因此如果是出于投资考虑，应尽量避开这类城市。

　　但对于自住型需求而言，则应该根据具体项目来具体分析。国家提倡开发商适度降价以去化库存，因此不排除未来会有部分项目采取这种方式以加快资金回笼速度，因此如果降价幅度超过10%以上，性价比得以凸显，购房者也可以积极出手。