未来240天是最佳买房窗口 买房要抓准三个关键点

    沈阳市从6月10日起取消限购是真的。有关部门召集开发商开会，口头通知了这一政策调整。据参加会议的人士讲，没有听到限于“二环内”的说法。攸克君认为，即使多数城市取消限购，房价也不会大涨。但如果你非要投资买房，攸克君也勉为其难给点建议。

　　我们不想误读。攸克君从多个信源了解到，沈阳市从6月10日起取消限购是真的。有关部门召集开发商开会，口头通知了这一政策调整。据参加会议的人士讲，没有听到限购要限制在“二环内”的说法。

　　沈阳也不会正式发布文件。反正只要你有钱，哪怕以前有10套房，也可以再买。至于是全款还是可以贷款，那就不是沈阳市能定的，得由银行说了算。

　　攸克君相信，如果沈阳的做法不被叫停，很快就会有其他城市跟进。除四个一线城市外，其他城市都取消变相取消限购，并非没有这种可能。

　　即使是北京（楼盘），也有变通办法。据说，北京将逐步放松对商品房的限价，尤其是高端商品房。听到这个消息，一些豪宅开发商喜不自禁。

　　如果一批城市甚至多数城市取消限购，房地产市场会不会转身向上，恢复2013年的疯狂上涨势头？攸克君不认为会发生这样的奇迹。

　　第一，包括沈阳在内的很多城市，限购早已名存实亡，只是形式主义。宣布取消或者不予执行，并不会给房地产市场带来实质性的变化。只不过，沈阳的胆子最大。其他城市只是微调，它第一个勇敢地站出来，干脆取消。

　　第二，限购取消，限贷还在。以沈阳为例，即使取消限购，从第三套起，银行就不给贷款，购买多套房的当然要全款。有朋友可能会举例说，央行和银监会都先后表态了，要支持首套房贷款需求，央行在6月9日又宣布对部分金融机构降低存款准备金率，货币政策已有宽松的迹象了。

　　攸克君不同意货币政策转为宽松的看法，更不同意房地产信贷转为宽松的观点，但也认为，如果银行确实能“大力支持”首套房贷款需求，将带动成交的增长。我之前所说楼市的“春天”，就是指成交而不是房价的反弹。这种反弹不足以支撑楼市从调整突然变为上涨。

　　第三，开发商不要错判形势，转身涨价。限购取消，理论上说，潜在买房人数将大大增加，但并不等于他们就会立即入市。攸克君的建议是，在取消限购、限价的城市，开发商要趁潜在购房群体数量突然放大的机会，启动降价，大批出货。囤房、涨价，收获的将只是空欢喜。

　　第四，最佳买房窗口即将悄然打开。迄今为止，攸克君仍然坚持未来240天是购房窗口的观点，而一旦全国性开发商启动降价，有自住需求尤其是刚性需求的朋友，最佳入市时机到了。

　　有些朋友在后台留言，说自己不是刚需，但想来想去，还是觉得买房稳妥，问攸克君有什么建议？攸克君明白，他们可能是投资，也可能是投机，总之有点闲钱，而看攸克君文章的都是有品味的人，闲钱亏了也不会上街给政府添乱，所以斗胆再说几点。

　　第一，核心城区地产。首选一线城市和二线重点城区。比如北京的四环以内。三四线城市没有稀缺资源的地方，就不要去凑热闹了。哪怕是2008年，核心城区的房价也只是微跌，甚至只是滞涨。

　　第二，教育地产。今年北京市中小学的学区改革，严格就近入学，再次凸显了教育地产的价值。不过，随着教育资源（师资和生源）的摊薄，知名学区附近的房价也会回落，到那时把房子卖掉就是了。

　　第三，“政策地产”。这几个字是攸克君生造的，意思是将极大地受惠于政策的地产。比如，具有上海自贸区概念的房地产。最近中央暂缓审批各地的自贸区，但攸克君仍然顽固地向你建议，密切关注这两个地方的房地产：珠海（楼盘）的横琴、福建的平潭。对港澳和对台的自贸区，应该有一定的优先权。这个不多解释。

　　据此入市，风险自负。挣到钱了，你也不会来请攸克君吃饭。