收房除了拿钥匙还要注意啥

　　在收房时，还需缴纳一定的费用方能完成交房手续，通常包括契税、公共维修基金、物业费及产权代办费等杂费。

　　首先，契税是其中最大部分，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　其次为公共维修基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

　　其余的便是物业费及产权代办费等杂费。杂费通常包括，面积增加的补差款、天然气安装费、电话、宽带初装费、安防系统费等。

　　从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房机构出具的验房报告是一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构(人员)，验房公司(验房师)的验房结论是准确可靠的、有依据的，购房人可以据此结论与开发商做进一步交涉。

　　但是需要提醒购房人，开发商未必会认可购房人单方委托专业机构所作出的验房报告，在此情况下，该验房报告未必能成为认定房屋存在质量瑕疵的依据，如果就此发生争议，购房人可以起诉至法院，在法院主持下选定验房机构再作验房报告，该报告可以作为法院认定房屋质量并就此判定开发商是否需要承担责任的依据。

　　验房小工具

　　提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主收了房，发现货不对，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

　　法律根据：《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　1个塑料洗脸盆用于验收下水管道(水量一定要大)。

　　1个小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

　　1把塞尺用于测裂缝的宽度。

　　1把5米卷尺用于测量房子的净高(主要是收房时用)。

　　1个万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

　　1个计算器用于计算数据。

　　1支水笔用于签字。

　　1把扫帚用于打扫室内卫生。

　　1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。