收房验房别被忽悠

　　近日，有市民姜先生反映，自己买了一套房子,2011年11月，开发商在还未取得联合验收合格证件的情况下交房，并要求交物业费后才能领钥匙，姜先生在领了钥匙后才发现房子存在很多问题，比如窗台渗水等。姜先生说，碰到类似问题的还有不少业主。 

　　一资深验房师告诉记者，一般开发商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，最好是第三天或第四天去收房。

　　验房第一步先验房产商的相关资质，包括《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。

　　需要仔细观察顶棚是否平整，有无空鼓、墙体开裂、脱落等现象。墙面和地面同样需要此项检查。厨房方面，需要查看有无表支架、出口铜阀、烟道、防火圈、报警器以及地平落差是否达标等。卫生间的防水检查非常重要，需要业主仔细辨别有无防潮盖，同时还要进行蓄水试验。最后，每个房间的墙柱有无大小头，方正度、垂直度也是非常重要的问题。

　　记者特别提醒，在验房中出现的问题，即使开发商承诺立即维修，也一定要形成书面协议或用相机拍下证据，不要相信任何口头承诺。(徐运源)