刚需一族如何挑一套好房子　

　　“2012年是个买房年”，这样的判断如今看来，正是对刚需一族来说的。在过去的大半年时间里，借着开发商的“以价换量”，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。

　　那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？业内人士建议，不妨从以下五点着手。

　　不要总盼楼市崩盘

　　8月份，在一家媒体工作的杨先生终于买房了，因为年近30岁的他时刻面临着结婚的问题。盼着房价大降的他，错过了一个又一个买房时机。不仅没赶上均价2000元/平方米的好时代，甚至也错过了3000元/平方米的2009年，只能在2012年的4500元/平方米时买了房子。 

　　这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。

　　目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价上涨；然而如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？

　　准备工作要做好

　　对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。

　　所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

　　另外，通过房地产中介公司寻找房源，省时省力但不省钱。中介公司能很快按照客户需求找到合适的房源，并且免费带客户看房，缺点就是中介费会对准备结婚的年轻人造成经济上不必要的负担。

　　性价比高才是王道

　　对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛！比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。

　　先定地段再选户型

　　选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

　　对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　配套完善很重要

　　很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

　　在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。